Zu Verkaufen €697.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses massive und sehr gut gebaute Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Extras.
Sie betreten die Immobilie durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Eine Küche mit Einbauküche, ein sehr großes Wohnzimmer mit Kachelkamin und Zugang zur tollen Terrasse mit Fernblick sowie der Essbereich im runden Erker mit Zugang zum gemütlichen, sonningen Innenhof (uneinsehbar) runden das Angebot des Erdgeschosses ab.
Im Obergeschoss steht ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ebenfalls mit Erker, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einer praktischen Waschtischanlage zur Verfügung.
Durch die Hanglage ist das Gartengeschoss hell und freundlich in den Garten geöffnet. Zwei große Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und mit eigenem Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und der Heizkeller sowie ein weiterer Raum unter dem großen Carport Sind hier vorhanden und bieten Platz für eine Sauna oder einen Wellness-/ Fitnessbereich mit Zugang zum Garten.
Von außen ist ein weiterer Raum für Ihre Gartengeräte und Co. Begehbar.
Die große Wiese bietet viel Platz für Schaukel, Sandkasten, Pool usw.
Neben dem Haus wurde später eine große Doppelgarage im Stil des Hauses errichtet. Hier ist Platz für eine Werkbank, zum Unterstellen von Fahrrädern o.ä.
Links neben dem Haus steht Ihnen ein großer Doppelcarport zur Verfügung.
Letztes Jahr wurde eine neue Heizanlage installiert (Gas) welche jede Menge Energie spart. Auch eine Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut.
Der Innenhof ist in hochwertigem Natursteinpflaster gelegt und bietet Sicht- und Windschutz, er ist nicht einsehbar.
Die Gartenanlage vor dem Haus ist hochwertig und geschmackvoll mit schöner Bepflanzung angelegt und bildet mit Haus, Garage und Carport ein repräsentatives Gesamtbild.
Ein Haus dass keine Wünsche offen lässt und in dieser Größe und Lage, besonders in diesem guten Pflegezustand -anstreichen und einziehen- kaum noch zu finden ist!
Lage
Dieses wunderschöne Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Wälder.
Der Ort ist sehr gut angebunden an die Autobahn A3 und somit an die Ballungszentren Köln/ Bonn und Frankfurt.
Im Nachbarort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten- alles Weitere im nahe gelegenen Neustadt Wied.
Hier ist ein komplettes Schulsysthem sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, div. Gastronomie, Sportvereine uvm zu finden.
Die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich wunderschöne Lage in diesem Teil des Rheinischen Westerwaldes mit vielen Wander- und Radfahrwegen, schönen Ausflugszielen, vielen Sportmöglichkeiten in herrlicher Natur.
25 Min. zum Kreuz Bonn/ Siegburg und zum ICE Bahnhof Siegburg, 1 Stunde bis Frankfurt.
Ausstattung
größtenteils Fliesen
Fußbodenheizung Gas
große, helle Räume
helle Badezimmer
moderne neue Heizanlage Gas
2 Terrassen + Balkon + Innenhof
Doppelgarage
Doppelcarport
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.300 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 7
- Anzahl Etagen: 1,0
- Kaufpreis: 697.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Anzahl Garagenstellplätze: 4
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
