Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Odenthal-Hahnenberg

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Highlights dieser Immobilie sind neben der wunderschönen Wohnlage der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die großzügige Raumaufteilung.

Auch die Tatsache, dass hier eine sehr schöne Einliegerwohnung entstanden ist, öffnet eine interessante Perspektive sowohl für Freiberufler als auch für eine Nutzung durch Familienmitglieder (Eltern oder ein älteres Kind). Großzügig präsentiert sich der ca. 50 m² große Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterflächen und dem anliegenden Balkon. Von hieraus ist der Blick in das Waldgebiet atemberaubend schön. Ein offener Kamin mit Heizfunktion sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit.

Die weitere Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Auf der Erdgeschossebene befinden sich neben dem Essbereich eine Küche, eine sehr geräumige Diele, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Fenster sowie eine Gäste-Toilette. Eine große schöne Loggia ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Kinderzimmer direkt erreichbar. Giebelseitig befindet sich zusätzlich noch eine kleine Loggia, die von der Küche aus erreichbar ist. Das Dachgeschoss wurde zum Teil wohnlich ausgebaut. Diese Fläche wurde nicht der Wohnfläche zugeordnet, sie kann z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Duschbad genutzt werden. Die restliche Fläche im Dachgeschoss besteht aus einer großen Ausbaureserve. Dieser Bereich wertet das sehr gute räumliche Potenzial dieses Hauses weiter auf.

Der Kellerbereich bietet einen großen Hobbyraum, einen klassischen Kellerraum, einen Hausanschlussraum sowie den Heizungskeller. Über den Hobbyraum gelangen Sie direkt in den Garten.

Der große Garten liegt in Süd-West Ausrichtung. Die Hanglage wurde terrassenförmig angelegt. Diese ist sehr pflegeleicht mit Hecken eingefriedet. Eine großzügige Terrasse mit Markise und ein Außenpool mit Maßen 8 m x 4 m bieten Plätze zum Sonnenbaden und Verweilen.

Im südlichen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Einliegerwohnung. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf: Ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Die schöne Sonnenterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche direkt erreichbar. Eine Verbindung zwischen der Einliegerwohnung und dem Haupthaus ist vorhanden, sodass Sie diese Räumlichkeiten bei Bedarf auch als klassisches Einfamilienhaus nutzen können.

Erwähnenswert ist der Platz für Ihren Fuhrpark. Direkt neben dem Haus stehen Ihnen eine Doppelgarage mit Fliesenboden und Tageslichtfenster sowie zwei davorliegende PKW-Stellplätze zur Verfügung.

FAZIT:
Wunderschönes Haus mit riesigem Potenzial für Familien und auch Freiberufler, die schon immer Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen wollten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Odenthal-Hahnenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sehr schöne hochwertige Einfamilien-häuser mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden.

Odenthal ist eine grüne Oase am Rande großer Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Wegen seines ländlichen Charakters zieht es hier Viele hin. Auf die Vorzüge städtischen Lebens braucht nicht verzichtet zu werden, denn es sind alle Großstädte mit dem PKW schnell zu erreichen. Nach Leverkusen und Köln bestehen des Weiteren gute Busverbindungen. Ein gutes Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf besteht in dem nur wenige Fahrminuten entfernten, modernen Ortskern von Odenthal. Dieser Ort bietet wunderschöne Ausflugsziele wie z.B. Altenberg mit dem Dom, den Märchenpark und viele kulturelle Veranstaltungen.

Für die Kinder sind Kindergarten, Grund- sowie weiterführende Schulen gut erreichbar. In der grünen Umgebung mit schönen Naherholungsgebieten werden Sie mit Ihrer Familie viel unternehmen können. Sie sind in 5 Minuten im Supermarkt in Odenthal oder in 7 Minuten im Einkaufszentrum Schlebusch.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* neue Dacheindeckung in den 2000er Jahren mit kompletter neuer Isolierung, die Wärmedämmung ist klassisch mit Glaswolle erfolgt
* optische Verklinkerung der Fassade in Teilbereichen mit Riemchenklinker

Fenster:
* die Fensteranlagen sind überwiegend noch isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dacherneuerung
ausgetauscht. Die gartenseitigen Fenster im Hobbyraum und im Wohnbereich wurden bereits teilweise erneuert.
* die Fensteranlagen sind zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet

Bodenbeläge:
* PVC-, Fliesen-, Marmor-, Teppich- und Massivholzböden

Sanitärbereiche:
* drei in hellblau geflieste Bäder mit weißen Sanitäranlagen aus dem Ursprungsbaujahr

Heizung:
* Ölzentralheizung von der Firma Viessmann, Bj. 1983, der Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert, der Tankinhalt umfasst 14.000 Liter und ist mit einer Kunststoffummantelung beschichtet

Sonstiges:
* offener Kamin mit Heizfunktion im Wohnzimmer
* drei Loggien und eine große Sonnenterrasse
* zwei Markisen, eine davon elektrisch betrieben
* Kabel-TV
* Sauna
* Außenschwimmbad
* Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne
* Doppelgarage

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.02.2023
Endenergiebedarf Wärme: 294 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1968

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.983 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Glöbusch
• Kaufpreis: 738.000 €
• Courtage: 2.5 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 202 m²
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1968
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf