Repräsentative Teilfläche einer Büroetage ca.300m²-500m² direkt an A46 von Hohenlimburg zu vermieten

Repräsentative Teilfläche einer Büroetage ca.300m²-500m² direkt an A46 von Hohenlimburg zu vermieten
Zu Vermieten Auf Anfrage - Bürohaus
172732-5912 500 m²

Über ein eingezäuntes Grundstück fahren Sie direkt auf das Bürogebäude zu, wo Sie
und Ihre Mitarbeiter und Besucher bequem Ihre PKW’s parken können.
Die 10 Stellplätze sind seitlich am Gebäude angeordnet und für Sie fest zugewiesen.
Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie schon bald von all den Vorzügen dieser Büroimmobilie in direkter Nähe zur Autobahnauffahrt A 46 in Hagen-Hohenlimburg.
Über einen repräsentativen Glasanbau betreten Sie das Gebäude. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. OG. Hier steht Ihnen und der anderen Mietpartei ein gemeinschaftlicher klimatisierten Empfang und eine Sitzecke zur Verfügung.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², aufgeteilt in Einzel- und einem Großraumbüro, eignet sich diese Büroetage sehr gut für eine gewerbliche Nutzung unterschiedlicher Branchen, wie z. B. Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberaterbüro, Projektentwickler, Architekten, Personaldienstleister, Versicherungen usw..
Optional besteht hier noch die Möglichkeit, weitere ca. 200m² Bürofläche auf dieser Etage anzumieten.
Optisch und technisch sind die Räume in einem sehr guten Zustand und entsprechen den Anforderungen moderner Kommunikationsbüros.
Sämtliche Arbeitsplätze verfügen über EDV-Vernetzung, Telefon sowie Stromanschlüsse, die über Brüstungskanäle miteinander verbunden sind. Auch die bereits eingebauten Deckenrasterleuchten erfüllen eine wichtige Voraussetzung für moderne Arbeitsplätze nach den VDE-Normen. Über die großzügige Fensteranordnung werden die einzelnen Büros optimal mit Tageslicht belichtet.
Die moderne WC-Anlage ist hier getrennt für Damen und Herren gestaltet.
Eine bereits vorhandene große Einbauküche (im Mietpreis bereits enthalten) befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, die für die Zubereitung von Kaffee, Snacks etc. für Ihr leibliches Wohl sorgt.
Als Highlight bietet Ihnen dieses Bürogebäude einen offenen Innenhof mit Sitz- und Grillplatz, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Der Bürostandort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage, die moderne Ausstattung sowie die gute Erreichbarkeit aus.

Diese funktionale und repräsentative Büroetage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Hagen-Hohenlimburg.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern und mehr hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Lage: Funktionales und repräsentatives Bürogebäude mit direkter Anbindung zur A46
Teilflächenvermietung: 300m², optional auch 500m² möglich
Lagerfläche optional: ca. 200m²-300m² möglich
Zugang Büroetage: über einen modernen gläsernen Anbau im 1.OG mit einem davor gelagerten Empfang
Fenster: Alufenster weißbeschichtet mit Iso-Doppelverglasung, teils bodentief
Terrasse: Offener Innenhof mit Sitz- und Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Bodenbelag: gefliest und Teppichbodenbelag in den Büroflächen
Wände: weiß gestrichen
Decken: Rasterdecken
Beleuchtung: Deckenrasterleuchten
Elektroverteilung: Brüstungskanäle mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen
Einbauküche: große vorhanden
Einbauschränke: in den Büros teils vorhanden
Sanitäranlagen: getrennte WCŽs für Damen und Herren, modern gefliest und ausgestattet
Gegensprechanlage: vorhanden
Beschattung: Innen-Jalousien, teils vorhanden
Heizungsart: Gaszentral, Ablesung über Wärmemesszähler
Klimaanlage: am Empfang
Kfz.-Stellplätze: 10 Stück, direkt seitlich an der Immobilie, weitere auf Anfrage
Gesamtzustand: sehr gut, repräsentative Büroflächen mit vielen kleinen Extras und viel Charme

Sonstiges: In den Nebenkosten bereits enthalten: Grundsteuer, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Heizkosten, allgemein Strom und Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung, Abfallentsorgung.

Extra: Die derzeit gesamte Büroetage wird noch in 2 separate Einheiten aufgeteilt.

Fahrzeit zum HBF Hagen ca.: 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A1 ca. 5 Min., A45 in 5 Min., A46 in 1 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 30 Min. (Dortmund)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei einer Besichtigung dem Interessenten vorgelegt.

Weiter Details

  • Anzahl Stellplätze: 10
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 2,80 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 6,90 €
  • Courtage: 1.578 Monatsmieten
  • Anzahl Außenstellplätze: 10
  • Außenstellplatzmiete: 10 €
  • Nutzfläche: 500 m²
  • Gesamtfläche: 500 m²
  • Lagerfläche: 300 m²
  • Bürofläche: 500 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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