Zu Verkaufen €548.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde 1979/80 in Massivbauweise mit Vollkeller und Studio errichtet.
HERZLICH WILLKOMMEN!
Sie betreten das Wohnhaus über eine großzügige Diele im Erdgeschoss, wo Wohnen und Leben auf einer Ebene möglich ist.
Über den Flur erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf den Balkon, angrenzend befindet sich die große Küche mit geschmackvoller Einbauküche und Ausgang in den Garten. Weiterhin stehe Ihnen auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne + Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine offene Holztreppe im Dielenbereich erreichen Sie das ausgebaute Studio.
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit bodentiefen Fensterelementen, ein optisch abgegrenzter Essbereich mit überdachtem Balkon runden hier das Angebot ab.
Ins Gartengeschoss gelangen Sie ebenfalls über die Diele im Erdgeschoss (zur Zeit jedoch abgeschlossen)
Eine weitere ausgebaute Wohneinheit steht Ihnen hier zur Verfügung.
Flur, Wohnbereich mit Zugang zum Garten, Wohnküche mit großem Tageslichtfenster, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne + Dusche, zusätzliches Bad mit bodentiefer Dusche (vor ca. 5 Jahren renoviert).
Als Nutzfläche dient der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und die zwei Garagen.
Die Garage im Haus wurde vor ca. 5 Jahren komplett renoviert und mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Das gesamte Areal ist fachmännisch angelegt.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte!
Freiwerdend nach Vereinbarung.
Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2003
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2003
Außenisolierung mit Styropor 180 mm 2003
Aufwendiger Glasanbau an das Gartenhaus 2022
Erdgeschoss komplett gefliest
Einbau elektrischer Garagentore
Innenrenovierungen (u.a. Duschbad, Innentüren, Fliesen, Aluminium Haustüranlage)
Hochwertige Balkongeländer aus Aluminium (ca. 2018 angebracht)
Lage
Das äußerst gepflegte Wohnhaus liegt in zentraler Lage, nur 5 Minuten von dem Zentrumsort 53567 Asbach entfernt.
Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Wie zum Beispiel der Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn.
Weiterhin finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Für die Kinder gibt es Kindergärten und ein gutes Schulsystem (Busverbindungen sind vorhanden).
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot an unterschiedlichen Vereinen.
Den Fußballfans stehen u.a. zwei Kunstrasen-Außenplätze zur Verfügung, auf denen schon die Jüngsten fleißig trainieren.
Weiterhin gibt es ein großes Freizeitangebot wie die nahegelegenen Golfplätze in Eitorf und Windhagen, Karnevalsvereine, uvm.
Die waldreiche Umgebung bietet wunderschöne Wanderwege und ideale Freizeitmöglichkeiten, für alle, die gerne Fahrrad fahren, joggen, biken, reiten oder Ausflüge mit dem Hund machen möchten.
Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben.
Das Wohnhaus liegt knapp 10 Minuten von der A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn / Siegburg.
Bis zur B8 sind es nur ca. 5 Minuten. Siegburg sind nur 25 km entfernt.
Der Flughafen Köln / Bonn ca. 40 km.
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.527 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Limbach
- Kaufpreis: 548.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 3
- Nutzfläche: 50 m²
- Wohneinheiten: 2
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1980
- Letzte Modernisierung: 2018
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
