Ratingen-Mitte – Moderne Bürofläche für Ihr Unternehmen

Objektbeschreibung

Die hochwertige Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem sehr modernen Geschäftshaus in guter Lage von Ratingen-Mitte. Die Bürofläche mit insgesamt ca. 923m² befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss. Die beiden Etagen sind über eine interne, innenliegende Treppe miteinander verbunden.
Im ersten Obergeschoss stehen ca. 600m² Fläche zur Verfügung, verteilt auf einen zentralen Empfang mit großzügigem Wartebereich, 11 Büros mit 2-4 Arbeitsplätzen, ein sehr großes Besprechnungszimmer, vier WC-Anlagen, einen Serverraum, einen Technikraum und eine Küche.

Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 323m² verteilt auf 4 Doppelbüros, einen Seminarraum, eine Teeküche, zwei WC-Anlagen sowie einen Abstell- und Lagerraum zu Verfügung.

Zusätzlich zum allgemeinen Treppenhaus erreichen Sie die beiden Etagen über einen modernen Aufzug. Maximal 15 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können für jeweils 80 EUR monatlich hinzugemietet werden. Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2013

Lage

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen befindet sich im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Büroflächen befinden sich in bester Lage im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes, welches an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44 führt. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Bioladen), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Bürofläche blicken Sie auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Ausstattung

Die angebotene Büro- und Praxisfläche ist gut belichtet und kann durch die Fenster natürlich belüftet werden. Die Fensteranlage besteht aus thermisch getrennten Aluminiumfenstern mit lackierter Oberfläche. Eine elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage an allen Fenstern und eine Klimaanlage sorgen für das richtige Arbeitsklima. Alle Wand- und Deckenflächen sind hell und freundlich gestaltet. Die Sanitärräume sind mit großformatigen weissen Fliesen und schwarzen Granitelementen versehen. Verkabelung in CAT 7 für DV und Telekommunikation über Bodentanks sind vorhanden.

Weiter Details

• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Mitte
• Kaltmiete: 12.184 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 2.770 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaution: 36.500 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 15
• Stellplatzmiete (Garage): 80 €
• Nutzfläche: 923 m²
• Gesamtfläche: 923 m²
• Bürofläche: 923 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2013
• Zustand: nach Vereinbarung
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2023