Ratingen-Hösel: Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage!

Objektbeschreibung

Das zur Straße hin ebenerdige Einfamilienhaus bietet naturnahes Wohnen auf versetzten Ebenen. Durch das leicht ansteigende Pultdach, entsteht durch den zum Wald abfallenden Garten ein großzügiger Baukörper, der sich durch seine Holzverkleidung perfekt in die Natur einbettet und im Innenbereich durch höher werdende Decken Eleganz und Großzügigkeit ausstrahlt.

Durch einen Windfang gelangen Sie in die offen gestaltete Eingangsebene mit Küche, Esszimmer (mit vorgelagerter Terrasse), Gäste-WC und direktem Zugang zur Doppelgarage. Diese bietet durch einen kleinen Vorraum eine Durchgangsmöglichkeit zum Garten.

Der Wohn-/Arbeitsbereich mit zentralem Kamin öffnet sich über hohe Glaselemente zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist teils überdacht und bietet einen wunderbaren Blick auf den leicht abfallenden, süd-östlich ausgerichteten Garten, der fließend in einen Buchenwald übergeht. Der Garten ist zu großen Teilen Bestandteil des Landschaftsschutzgebietes.

Im Obergeschoss befinden sich der Schlaftrakt mit fünf Räumen, nützlichen Einbauschränken sowie zwei Bädern (ein Dusch- und ein Wannenbad).

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Wellnessbereich – mit Schwimmbad, Sauna und Dusche – sowie Heizungskeller und einige Lager- bzw. Abstellräume.

Der Garten ist ein Traum! Seine Vielfalt an Pflanzen, der Blick auf den Waldrand und der im hinteren Drittel fließende Bach (natürlich queren Sie den Bach über Ihre eigene kleine Brücke), suchen ihresgleichen. Genießen Sie hier Natur pur!

Lage

Hösel, im Nord-Osten Ratingens gelegen, zählt zu den begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Inmitten eines Landschaftsschutzgebietes gelegen, steht Hösel für naturnahes, ruhiges Wohnen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur. So bietet Hösel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen (S-Bahn-Anbindung an Düsseldorf und Essen) und einen hohen Freizeitwert (Golfplatz, Tennisplätze, Reitstall,…).
Das freistehende, einst prämierte Einfamilienhaus, befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld in direkter Waldrandlage.

Ausstattung

Die dunkle Holzvertäfelung der rückseitigen und seitlichen Fassade wird als gestalterisches Element im Obergeschoss und im Deckenbereich des Hauses wieder aufgenommen. Sie stellt einen stilvollen Kontrast zum weißen Mauerwerk im Erdgeschoss dar. Große Fensterflächen mit vorgelagerten Terrassen schaffen einen fließenden Übergang zum Garten.

Ein zu zwei Seiten offener Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für gemütliche Wärme, er ist Blickfang und Mittelpunkt des Hauses. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Heizköper als Unterflurkonvektoren angeordnet und somit quasi unsichtbar sind.

Für einen erholsamen Schlaf, auch bei hohen Außentemperaturen, sorgt die im Schlafzimmer installierte Klimaanlage. Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC entsprechen in ihrer Gestaltung dem Zeitgeschmack des Baujahrs.

Zur Entspannung lädt der Wellnessbereich im Keller ein. Hier stehen Ihnen ein Schwimmbecken (ca. 8 m x 2,80 m) mit Gegenstromanlage sowie Sauna und Dusche zur Verfügung.

Die Doppelgarage verfügt über ein Schwingtor mit elektrischem Antrieb.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.725 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Hösel
• Kaufpreis: 940.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 100 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung