Energiespar-Bungalow mit außergewöhnlicher Ausstattung * provisionsfrei kaufen *

Objektbeschreibung

Das auffallende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung steht in attraktiver Wohngegend von Königswinter-Thomasberg. Auf dem 618 m² großen und nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse vor einem liebevoll angelegtem Schwimmteich. Das Haus mit der auffälligen Fassade wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses mit den farblich abgesetzten Aluminiumfensterläden. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie können sofort einziehen!

Der geschlossene Garten lädt ein zum Wohlfühlen, Relaxen oder auch für Feierlichkeiten. Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Direkt an die Terrasse grenzt der große Schwimmteich. Dieser hat ein Volumen von 62.000 Litern und wird über eine neue biologische Filteranlage gereinigt.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen ausreichend Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Hervorzuheben ist die ca. 63 m² große Garage. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend sowohl für Familien als auch für Individualisten.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss. Das Haus lässt sich barrierefrei durch die in 2020 erneuerte Weru-Haustüre betreten. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigt das zeitlose Gäste-WC ab und im weiteren Verlauf gelangen Sie in den modernen Flur, über den Sie alle weiteren Räume und insbesondere das Wohnzimmer mit Kaminofen erreichen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit einer 7×3 Meter großen Aluminium-Überdachung. Diese lässt sich bei Bedarf durch die elektrische Markise sowie die Outdoorgardinen verschatten. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich die weiteren 4 Zimmer sowie die beiden geschmackvollen Bäder. Das große Bad verfügt neben WC, Dusche und Waschbecken über eine einladende Eckbadewanne. Aus einem der Zimmer gelangen Sie zudem über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ausreichend Nutzfläche sowie eine Sauna.

Sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung im gesamten Haus wird über einen 635 Liter Pufferspeicher mit einer integrierten Frischwasserstation gespeist.
Die Frischwasserstation versorgt alle Zapfstellen für Warmwasser mit frisch erhitztem Wasser. Es gibt keinen klassischen Warmwasserspeicher und damit auch keine Legionellengefahr.

Lage

Für alle, die Wohnen im Grünen – verbunden mit besten Verkehrsanbindungen – schätzen.

Thomasberg gehört zu den beliebten Wohngegenden, etwas außerhalb von Bonn. Es gehört zu Königswinter, liegt ebenfalls im Einzugsbereich von Bonn und bietet aber ein wesentlich besseres Klima.

In das Siebengebirge fährt man zur Freizeitgestaltung, zum Spazieren, zum Reiten usw. Dort wohnen heißt – ländlich wohnen, aber stadtnah sein und gute Verkehrsanbindungen zu haben. Gut zu Fuß zu erreichen, liegt eine Bushaltestelle, Busse fahren ab hier nach Dollendorf, Bonn, Siegburg und Oberpleis.

Die A3 ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Umgebung gesorgt.

Ausstattung

Garten und Schwimmteich
Sehen, riechen, tasten und hören – in diesem Garten können Bewohner und Gäste mit allen Sinnen genießen. Die Rosenbeete zum Beispiel, die durch ihre Vielfalt an deutschen Duftrosensorten und der farblich abgestimmten Staudenunterpflanzungen bestechen.
Die Wildblumenbeete locken Schmetterlinge und Bienen an, geben Tiere einen natürlichen Lebensraum und laden so zu einem genauen Beobachten und Entdecken der Natur ein. Die Pflanzensamen dienen heimischen Vögeln als Nahrung und die Blumen bieten Igeln Unterschlupf.
Im großen Kräuterbeet betören süße, scharfe und herbe Aromen, vielseitig verpackt in große und kleine, grüne, silbrige oder gelbbunte Blätter, dazu gelbe, weiße oder rosafarbene Blüten. Selbst beim Unkrautjäten steigen durch zufällige Berührungen der Blätter aromatische Duftwolken auf und schon der Anblick des Kräutergartens ist eine Wohltat. Die Möglichkeiten der Gestaltung sind auf Grund des grußzügigen Platzangebotes im Hochbeet vielfältig.
Der neu angelegte Schwimmteich mit seinem Quellstein macht aus dem Garten eine echte Wohlfühl-Oase und bringt Ruhe und Entspannung in den oft stressigen Alltag. Genießen Sie natürlichen Badespaß mit allen seinen Vorteilen in Ihrem eigenen Garten oder lauschen Sie bei einem Gläschen Wein dem sanften Plätschern des Wassers. Das kristallklare Wasser hat meist sogar eine bessere Qualität als Trinkwasser und ist zudem absolut hautverträglich – komplett ohne Chemie. Die Uferzonen sind mit schönen Pflanzen gestaltet. Die Wurzeln der Wasserpflanzen tragen auf natürliche Weise rund um die Uhr zur Reinigung bei. Die installierte rein biologische Filteranlage ist patentiert und sehr leistungsfähig, bei geringen Stromkosten.
Bei der Auswahl der Gartenbepflanzung wurde sich vornehmlich für einheimische Arten entschieden, wobei Standort und Lichtverhältnisse berücksichtigt wurden. Mit ihnen kann die heimische Tierwelt am meisten anfangen.

Überzeugen Sie sich selbst:

Alle Räume sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet.
Die Fenster haben innenliegende Sprossen und eine leichte Tönung zur Reduzierung der Sonneneinstrahlung.
Eine Solvis Brennwertheizung mit 4 Röhrenkollektoren aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
Die PV-Anlage mit 9,99 Kw/Peak und 8,8 KW Pufferspeicher wurde 2016 in Betrieb genommen.
Die Regenwasserzisterne umfasst 10.000 Liter und verfügt über ein Hauswasserwerk.
Sämtliche Wege im Außenbereich sind mit Granit gepflastert.
Oberflächenwasserbefreiung für fast alle versiegelten Flächen.
Eine Türsprechanlage mit Kamera und Türöffner sowie eine Videoüberwachung des gesamten Grundstücks runden das Gesamtbild ab.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 618 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Thomasberg
• Kaufpreis: 850.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Granit
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2000
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: VB