Provisionsfrei für Kaufende: Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre praktische Raumaufteilung. Die knapp 45 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, eine ausreichend große Küche, ein helles Wannenbad mit Fenster sowie eine zentrale Diele. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller und Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 262,63 EUR sind knapp 227,- EUR auf den Mieter umlegbar.
Hinzu kommt ein monatlicher Betrag in Höhe von 62,29 EUR als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage.

Energieverbrauchsausweis, 115 kWh/(m²a), Gas, D, Bj.: 1972

Lage

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nordwestlichen Teil von Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. 10 Gehminuten. Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind einen Ausflug wert. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Im Bad und in der Küche sind helle Boden- und Wandfliesen vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. In Verbindung mit der Gaszentralheizung und den isolierverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauch.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Lintorf
• Hausgeld: 325 €
• Kaufpreis: 114.700 €
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 12
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1972
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: VB