Premium-Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück

Premium-Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück
Zu Verkaufen Auf Anfrage - Bürohaus
20040-2191 184 m² 2003 Baujahr 999 m²

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein stilles Gewerbe sind hier erwünscht. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet.
Vorstellbar ist jede Art von Büro-, Verwaltungs-, Praxis- oder Therapienutzung. Aufgrund der großen Fensterflächen bietet sich ebenfalls eine künstlerische Nutzung, Atelier oder Ausstellung an.
Die außergewöhnliche Architektur mit großen Fenstern, viel Fläche und einer offenen Gestaltung vermitteln eine angenehme Atmosphäre, in der sich Menschen wohlfühlen.
Über den gartenähnlichen repräsentativen Außenbereich, der symmetrisch angelegt ist mit zwei rechteckigen Teichen und einem breiten, geplasterten Mittelgang, gelangen Sie zum stattlichen Gebäude. Rhododendrenhecken umsäumen das Grundstück. Für die Sicherheit sorgt ein Stabgitterzaun und eine Alarmanlage. Das wirkungsvolle Gebäude betreten Sie durch ein angemessenes Entreé. Dem Blick öffnet sich ein großzügig geschnittenes Büro, das sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Es schließen sich 3 Einzelbüros an. Für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter sorgt eine kleine Teeküche. Praktischerweise liegt im Eingangsbereich ein WC und ein Hausanschlussraum.
Über eine Treppe in Stahl-Holzkonstruktion gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier setzt sich der offene Baustil fort. Der große Raum mit enormer Deckenhöhe und Lichtkuppel schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Viel Stauraum bietet der separate ca. 1,50 m hohe Drempelbereich über 3 Gebäudeseiten, der durch mehrere Türen zugänglich ist. Ebenfalls sind oben eine kleine Teeküche sowie zwei getrennte WCŽs vorhanden.
Die Gesamtfläche des Objektes bietet Raum für ca. 15 Arbeitsplätze. Die Grundstücksgröße lässt eine Bebauung durch ein zweites gleichgroßes Gebäude zu. So können Sie problemlos die Kapazitäten erweitern.
Das Objekt soll im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft werden.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude bezaubern. Ihr Arbeitsplatz mit Wohlfühlgarantie!
Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Rheinberg mit rund 32.000 Einwohnern am Niederrhein liegt im Kreis Wesel. Sie ist verbunden mit dem Ruhrgebiet durch die Autobahnanschlüsse A 57/A 42 sowie der B 58. Berufstätige der nahen Rhein-Ruhr-Region siedeln sich hier gerne an, da sie die Ruhe und die naturnahe Lebensqualität der Gegend schätzen mit seinen zahlreichen malerische Wander- und Radwanderwegen. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind gedeckt, die Schullandschaft ist gut.
Das Objekt ist ruhig gelegen, gleichzeitig ist das Laufkundschaftspotenzial aufgrund der nahe gelegenen Fach- und Einkaufsstätten sehr hoch.

Gebäudedetails:
Beton-Skelettbau
Eingangsbereich außen: granitverkleidet
Fenster: außen schwarz-gelb, innen weiß
Dach: Pagodendach in Zink-Stehfalztechnik
Gas- Fussbodenheizung
durchgehend gefliest
Klimaanlagen
Schließsystem
Steckdosentanks, Neonbeleuchtung, Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Alarmanlage
Der eindrucksvolle Innenbereich zeichnet sich durch besondere Ausstattungsmerkmale aus:
Erdgeschoss: barrierefrei
Bodenbelag: weiße Fliesen, teilweise gelb/graue grafische Muster
Innentüren: hell, Buche oder helle Eiche
WC: weiße Sanitärobjekte, weiße Bodenfliesen

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 999 m²
  • Anzahl Stellplätze: 9
  • Courtage: 4.64 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 9
  • Nutzfläche: 184 m²
  • Gesamtfläche: 184 m²
  • Bürofläche: 164 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2003
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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