***PREISREDUZIERUNG*** Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage gelegen! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

57518 Betzdorf VG, Deutschland

Zu Verkaufen €164.500 - Einfamilienhaus

20014-WW-M-1346 120 m² 1 Badezimmer 1978 Baujahr498 m²

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1978 auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke. Der große Vorteil der Immobilie ist, dass Sie alle wichtigen Räumlichkeiten auf einer Etage vorfinden. So ermöglicht Ihnen die Immobilie das Wohnen bis ins hohe Alter. Da das Badezimmer im Erdgeschoss ein zeitgemäßes Update benötigt, können Sie hier einen weiteren Grundstein für ein langes Leben im Haus legen. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt und hergerichtet können. Das mit Bäumen, Sträuchern und einer Hecke eingefriedete Grundstück bietet im Eingangsbereich einen gemütlichen Platz zum Herrichten einer Sitzecke. Über die Hofzufahrt gelangen Sie zum hinteren Teil des Hauses, hier kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Das zweite Fahrzeug findet einen sicheren und trockenen Platz in der ins Haus integrierte Garage. Von hieraus gelangen Sie direkt ins Untergeschoss des Wohnhauses.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Alsdorf und gehört der VG Betzdorf-Gebardshain an. Zu den weiteren Einrichtungen in der Gemeinde gehören die Hellertal-Grundschule, zwei am Dorfpark erbaute Kindertagesstätten, die 1866 erbaute „Alte Schule“, die heute einen kleinen Gewerbebetrieb beheimatet sowie ein kleines Einkaufszentrum und eine Tankstelle. Alsdorf verfügt über einen Haltepunkt an der Daadetalbahn, auf welcher die Züge der Linie RB 97 der Westerwaldbahn GmbH nach dem Rheinland-Pfalz-Takt stündlich von Betzdorf nach Daaden verkehren. Ebenso befindet sich hier der Bahnhaltepunkt Grünebacherhütte, an welchem die Züge der Linie RB 96 (Hellertalbahn) von Betzdorf über Herdorf und Haiger nach Dillenburg verkehren. Die Gemeinde ist über die B 62 sowie über die Landesstraße L280 zu erreichen.

Ausstattung

Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt mittels einer Ölheizung aus dem Baujahr 1991. Der Boden ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet, im Schlafzimmer wurde PVC, im Kinderzimmer Teppichboden verlegt. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast und mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain wurde 2017 aus den Gemeinden Betzdorf und Gebhardshain zusammengelegt und vereint das Beste aus beiden Regionen. Ihre Jüngsten können sich in einem der 18 Kindergärten austoben. Grund-, Förder- und weiterführende Schule finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Der Amts- und Verwaltungssitz ist in Betzdorf, hier sind auch Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Norma, Aldi, Lidl) anzutreffen. Die B 62 verläuft durch Betzdorf. Zur B 414 gelangen Sie in ca. 11 Kilometern. Die B 256 ist in ca. 15 Kilometern Entfernung gelegen. Die A45 erreichen Sie bei Siegen in ca. 30 Minuten. Betzdorf verfügt über eine Anbindung an das Schienennetz, verschiedene Regionalbahnen fahren Altenkirchen, Siegen, Limburg oder auch Aachen an.