PRAXISFLÄCHE IN EXPONIERTER LAGE VON KREFELD-UERDINGEN! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

PRAXISFLÄCHE IN EXPONIERTER LAGE VON KREFELD-UERDINGEN!

PRAXISFLÄCHE IN EXPONIERTER LAGE VON KREFELD-UERDINGEN!
47829 Krefeld, Deutschland
Zu Vermieten €2.064 - Praxis
66668-12048 172 m² 1997 Baujahr

Objektbeschreibung

Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Jahre 1997. Die rund 172 m² Praxisfläche verteilen sich auf insgesamt acht Räume, davon sind fünf Behandlungszimmer, zwei Toiletten, ein Labor, ein Wartebereich sowie ein Empfangsbereich.

Beim Betreten der Praxis, gelangen Sie in den Empfangsbereich. Zur Rechten entlang finden Sie den lichtdurchfluteten Wartebereich, welcher über ein WC für Patienten verfügt. Zur Linken gelangen Sie über einen langen Flur zu den Behandlungsräumen. Am Ende des Flures befinden sich das Labor und ein weiterer großer Behandlungsraum. Gegenüber der Eingangstür der Praxis befindet sich ein zusätzlicher Behandlungsraum, welcher zusätzlich direkt vom Treppenhaus begehbar ist. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen auf der Straße vor dem Objekt zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze (á 50EUR monatlich) können optional mit angemietet werden.

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Krefeld-Uerdingen unweit des Uerdinger Bahnhofs (rund 900 m). Im nahen Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt etc.) sowie ein Friseur, ein Blumenladen und diverse Ärzte. Die Uerdinger Einkaufsstraße ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht (ca. 1 km).

Die Rheinpromenade mit der Rhineside Gallery finden Sie nach rund 1 km Fußweg. Der Stadtpark liegt nur etwa 100 m entfernt und bietet neben einem Tennisverein und einer Minigolfanlage auch einen Naturlehrpfad.

Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld, welcher unmittelbar am Rhein liegt. Uerdingen war vor 1929 eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß, weshalb sich viele Bewohner des Stadtteils als „Uerdinger“ und nicht als „Krefelder“ sehen. Durch die gute Nahversorgung, den Markt, Ärzte, Banken, jegliche Schulformen, das Krankenhaus sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ist der Ortsteil autark. Der Bayer-Konzern bietet Uerdingen ein besonders breit gefächertes Sportangebot.

Ausstattung

– Fernwärme Heizung

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaltmiete: 2.064 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 358 €
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 6.192 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 172 m²
  • Gesamtfläche: 172 m²
  • Bürofläche: 172 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1997
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2023
Ungefähre Lage

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