Traumhaft und luxuriös wohnen

Traumhaft und luxuriös wohnen
53604 Bad Honnef, Deutschland
Zu Verkaufen €895.000 - Einfamilienhaus
66272-DAG448 448 m² 8 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1966 Baujahr 779 m²

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Der erste Eindruck täuscht! Aufgrund mangelhafter Ausführung wurde das Wärmedämmverbundsystem an der Fassade zurückgebaut, wodurch sich von außen nicht erahnen lässt, um was für ein Schmuckstück es sich wirklich handelt!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 746 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Bad Honnef – Aegidienberg mit Blick ins Grüne.
Von 2019 bis 2021 fanden sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt, auf die im weiteren Verlauf eingegangen wird.
Bau- und Erweiterungshistorie:
1967 errichtet als Wohn- und Geschäftshaus
1972 Gebäudeerweiterung an der Westseite
1975 Ausbau von Dachgauben im Dachgeschoss
1977 Erweiterung der Dachgauben im Dachgeschoss
1979 Gebäudeerweiterung im Untergeschoss an der Nordseite sowie Errichtung einer Garage
2010 Errichtung eines Wintergartens
2021 Nutzungsänderung der bisher gewerblich genutzten Fläche zu Wohnraum

Aktuell befindet sich in jeder Etage eine Wohnung mit jeweils autarkem Hauseingang. Dank eines innenliegenden Treppenhauses kann das Gebäude jedoch auch als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden! Auch die Stellplatz-Situation ist mehr als entspannt: Während Sie vor dem Gebäude 4 Fahrzeuge parken können, befinden sich im Hof auf der rückwärtigen Gebäudeseite weitere 3 PKW-Außenstellplätze sowie eine Garage.

Die Immobilie wurde in leichter Hanglage errichtet. Das hat den Vorteil, dass die Wohnung im Untergeschoss ebenfalls ebenerdig begehbar ist und vollwertigen Wohnraum darstellt.

Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss wurden in den vergangenen zwei Jahren sehr aufwändig und hochwertig saniert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bis zum 30.09.22 vermietet und kann ab dem 01.10.22 vermietet oder selbstgenutzt werden.

Katasterdaten:
Gemarkung: Aegidienberg, Flur: 5, Flurstück 221 (779 m²).

Wohnung-Nr. 1, Erdgeschoss:
Flächenangaben: 187,39 m² Wohnfläche inkl. 12,81 m² anteiliger Dachterrassenfläche

Aufteilung: Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Dachterrasse sowie Ausgang zur nördlich gelegenen Gartenfläche, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (mit maßangefertigten Einbauschränken) sowie angrenzendem Badezimmer (Regendusche, freistehende Wanne, Doppelwaschtisch), 1 Abstellraum.

Sanierungen: Die gesamte Erdgeschoss-Wohnung wurde vor kurzem hochwertig und kostenintensiv saniert:
Abhangdecken mit eingebauten LED-Spots, Tausch von Fenstern, Zimmertüren und Türzargen (Vollholz) sowie der Hauseingangstüre, Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Einbindung eines Smart Home-Systems von Busch-Jaeger, Kernsanierung des Luxus-Badezimmers und des Gäste-WCs, Kücheninstallation, Einbauküche mit Kochinsel, Installation einer Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer, Neuaufbau der Dachterrasse inkl. Entwässerung (Belag ausstehend), Lackierung des Wintergartens von der Innenseite. Fußboden: Erneuerung von Estrich und Dämmung, Installation einer Fußbodenheizung und Erneuerung der Bodenbeläge (Eingangsbereich und Gäste-WC gefliest – Rest: Echtholzparkett).
Anschlüsse für eine Außenbeschattung wurden bereits verlegt und die entsprechenden Smart-Home-Schalter installiert. Sofern hier der Wunsch einer Nachrüstung besteht, kann hiermit sofort begonnen werden!

Ab sofort bezugsfrei.

Wohnung-Nr. 2, Obergeschoss:
Flächenangaben: 125,60 m² inkl. 1,76 m² anteiliger Balkonfläche

Aufteilung: Insgesamt 6 Zimmer, eines davon nur rd. 7 m² groß (Zusammenlegung mit angrenzendem Zimmer ist denkbar), wenig Beeinträchtigung durch Dachschränken dank mehrerer Dachgauben, großer offener Wohn-Essbereich (rd. 44 m²), 1 Balkon, Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Rest: Fliesen, Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, eigene Gastherme.
(Fortsetzung: Siehe ‚Ausstattung‘)

Lage

53604 Bad Honnef – Aegidienberg
Aegidienberg, ein Stadtteil von Bad Honnef, liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im wunderschönen Siebengebirge, einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands.
Nur wenige Kilometer südlich von Bonn bietet Aegidienberg eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule mit Sportzentrum. Hinzu kommen ein Altersheim sowie Tennisplatz, Schützenplatz und Sportplatz.
Zwei Seen liegen inmitten eines herrlichen Naturschutzgebietes, der Himberger See und der Dachsbergsee.

Auch kulturell kann sich Aegidienberg sehen lassen. Es gibt ein gutes Dutzend Vereine, die durch den Bürgerverein terminlich organisiert werden. Entsprechend hoch sind die Aktivitäten. Musik wird in Aegidienberg großgeschrieben: Der Männergesangverein, der Kirchenchor, die Blaskapelle sowie ein Jugendspielmannszug sind hier zu nennen. Weithin bekannt sind die Dorffeste. Hier wird noch richtig gefeiert, unter Mitwirkung aller Ortsvereine, der Veilchendienstagszug, die Rievkoochekirmes, das Erntedankfest.

Erwähnenswert ist auch das weltberühmte Island-Pferde-Gestüt von Walter Feldmann, welches in Aegidienberg beheimatet ist. Die eigene Neuzüchtung ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Ausstattung

Fortsetzung:
Sanierungen: Elektrik, Heizungsleitungen und Heizkörper, Badezimmer, Kücheninstallation, Wohnungseingangstür sowie einzelne Zimmertüren. Fenster an der Straßenseite: 2011, übrige Fenster älter.

Der aktuelle Mietvertrag der Obergeschoss-Wohnung endet am 30.09.2022, sodass die Wohnung entweder zur Selbstnutzung zur Verfügung steht oder vermietet werden kann.

Wohnung-Nr. 3, Untergeschoss:
Flächenangaben: 135,44 m² Wohnfläche

Aufteilung: Diele, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum. Abschließend befindet sich an der Nordseite eine der Untergeschoss-Wohnung zugeordnete Terrasse.

Sanierungen: Die gesamte Untergeschoss-Wohnung wurde vor kurzem hochwertig und kostenintensiv saniert:
Abhangdecken mit eingebauten LED-Spots, Tausch von Fenstern, Zimmertüren und Türzargen sowie der Hauseingangstüre, Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Einbindung eines Smart Home-Systems von Busch-Jaeger, Kernsanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, Kücheninstallation.
Fußboden: Neuaufbau und Abdichtung der Bodenplatte, Erneuerung von Estrich und Dämmung, Installation einer Fußbodenheizung und Erneuerung der Bodenbeläge (Diele, Bad und Gäste-WC: großflächige Fliesen – Rest: hochwertige Edelharzböden).

Ab sofort bezugsfrei.

Allgemein:
Im Untergeschoss steht neben der Wohnung auch Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Hausanschlussraum finden Sie hier zwei klassische Kellerräume.

Gesamt:
Wohnfläche: 448,43 m²
Grundstück: 779 m²
Parkplätze: 7 Außenstellplätze + Garage

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Als Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage geeignet
+ Raumwunder mit 448 Quadratmetern
+ Erdgeschoss und Untergeschoss hochwertig und kostenintensiv saniert
+ Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Zustand mit saniertem Bad mit wenig Dachschrägen
+ Blick ins Grüne
+ Alle Wohnungen mit Freisitzen (DG = Balkon, EG = Terrasse, UG = Terrasse)
+ Smart Home von Busch-Jaeger im Erd- und Untergeschoss
+ Oberste Geschossdecke vor ca. 1,5 Jahren gedämmt
+ Strom komplett getrennt: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Allgemeinstrom (lässt sich bei kompletter Eigennutzung zusammenlegen)

– Teilweise ausstehende Arbeiten (z. B. Fassadendämmung (Angebot folgt), Fertigstellung Gartenfläche und Dachterrasse)

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 779 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Aegidienberg
  • Kaufpreis: 895.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 7
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Ungefähre Lage

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