Pflegeleichte, ruhige Wohlfühlosase inmitten der Innenstadt, KEINE Käuferprovision

Pflegeleichte, ruhige Wohlfühlosase inmitten der Innenstadt, KEINE Käuferprovision
46236 Bottrop, Deutschland
Zu Verkaufen €585.000 - Reihenmittelhaus
20055-E-3729 214 m² 1979 Baujahr 227 m²

Objektbeschreibung

Seltenes innerstädtisches und trotzdem ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie, aber auch das Paar mit Hobbies und grünem Daumen sowie Homeofficebedarf.
Das ursprünglich 1979 im Rahmen einer kleinen Maßnahme, die zehn Reihenhäuser umfasste, erstellte Einfamilienhaus stellt eine gepflegte Immobilie dar, die nur selten auf den Markt kommt, da sowohl die innerstädtische und trotzdem ruhige Lage des Objektes, aber auch der pflegeleichte Garten und die solide Bauweise heute selten zu finden sind. Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage und zusätzlich einem separaten Stellplatz. Das Haus wurde von Anbeginn von einem Ehepaar mit drei Kindern und zuletzt einem älteren Herrn bewohnt, die insbesondere den überschaubaren Garten gehegt und gepflegt haben wie ihr Kleinod. Die Immobilie könnte direkt bezogen werden. Das Haus bietet in Teilbereichen ein Modernisierungs- und Auffrischungspotential, je nach Wunsch und Geldbeutel des Erwerbers.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss
·Großer, beheizter Hobbykeller
·Heizungskeller und Hausanschlussraum
·Waschkeller
·Vorratskeller

Erdgeschoss
·Diele
·Gäste-WC mit Vorraum und Fenster
·Geschlossene, separierte Küche
·Großzügiger offener Wohnbereich mit Kamin
·Sonnenterrasse
·Pflegeleichter Süd-Garten

Obergeschoss
·Elternschlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne
·Dusch- und Wannenbad mit Fenster
·Diele
·Kinderzimmer 1 mit direktem Zugang zum Balkon
·Kinderzimmer 2 mit direktem Zugang zum Balkon
·Innenliegendes, großes Dusch-Bad

Dachgeschoss
·Schlafzimmer mit Ankleidebereich
·Wohnbereich mit integrierter Küche
·Diele
·Modernes Tageslicht-Duschbad mit Fenster

Das Dachgeschoss ist eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Bad, sodass schnell aus dem Einfamilienhaus vor Ort ein Zweifamilienhaus wird, in dem zum Beispiel die erwachsenen Kinder/das erwachsene Kind eine separate Wohneinheit in dem Haus bewohnen können/kann oder Mieteinnahmen generiert werden können.

Die gesamte Immobilie wurde bislang nur durch den jetzigen Verkäufer, seine Gattin und die drei Kinder bewohnt und macht einen äußerst gepflegten, dem Baujahr 1979 entsprechenden Eindruck, wobei in Teilbereichen Modernisierungen erfolgten. Die Immobilie kann mit geringfügigen Malerarbeiten und Erneuerung von Teppichböden im Obergeschoss direkt bezogen werden. Oder aber, sofern entsprechende Kreativität vorhanden ist und der Geldbeutel es zulässt, in einigen Bereichen, wie zum Beispiel in den Bädern, modernisiert werden. Nicht zuletzt aufgrund der ruhigen, innerstädtischen, zentralen Lage und des pflegeleichten Gartens bietet sich hier die seltene Möglichkeit innerstädtisch sein eigenes Schmuckstück selbst herzurichten beziehungsweise aus- oder umzubauen. Zu dieser seltenen Immobilie gehört eine Einzelgarage und ein separierter Außenstellplatz.

Lage

Die kreisfreie Großstadt Bottrop liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 117.000 Einwohnern ist sie nach Remscheid die zweitkleinste kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Verwaltungsmäßig gehört sie zum Regierungsbezirk Münster (Quelle Wikipedia).

Bottrop ist Innovationcity, blauer Himmel, grüne Stadt und war 2010 das Motto eines Wettbewerbs des Initiativkreises Ruhr. Im Ruhrgebiet wurde eine Klimastadt der Zukunft gesucht. Die Wahl fiel auf Bottrop, der Ausstoß an Kohlendioxid konnte seitdem im Pilotgebiet drastisch gesenkt werden. Das Projekt wird inzwischen auf andere Stände übertragen. (Quelle Homepage der Stadt Bottrop www.innovationcity.de) Die Bundesautobahnen A42, A2, A515 und A3, die zu den angrenzenden Städten Oberhausen, Essen beziehungsweise Dortmund und Düsseldorf führen, stellen ebenso wie der unweit gelegene zentrale Omnibusbahnhof und der unweit gelegene Bottroper Hauptbahnhof die zentrale und optimale verkehrstechnische Anbindung dar.
Die fußläufig entfernte Innenstadt von Bottrop sowie die fußläufig entfernten Supermärkte, die modernen Arztpraxen, das städtische Josef-Albers-Gymnasium, der städtische Kindergarten Zeppelinstraße, der katholische Kindergarten Herz Jesu, die Droste-Hülshof-Grundschule, die zentrale und mit allen Annehmlichkeiten und Erfordernissen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befindlichen positiven Merkmale heben diese Immobilie und deren Lage hervor. Abgerundet wird die Lage durch die weitergehende ärztliche Versorgung über das Knappschaftskrankenhaus, was unweit gelegen ist sowie die fußläufig erreichbare moderne Kaufland-Supermarktkette. Auch das unweit entfernte Südringcenter, unter anderem mit dem Feinkost Edeka Händler Zurheide, bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

·Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003
·Zentrale Warmwasseraufbereitung
·Holzfenster mit Isolierverglasung
·Teilweise elektrifizierte Rollläden
·Kamin im Erdgeschoss
·Pflegeleichter Garten
·Balkon im Obergeschoss
·Hobbykeller
·Garage
·separate Stellplatz

Sonstiges

Der für dieses Objekt angesetzte Kaufpreis beträgt EUR 585.000,00.
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 227 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
  • Kaufpreis: 585.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 71 m²
  • Separate WCs: 4
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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