***BESONDERER CHARME!***

Objektbeschreibung

Wer das Besondere sucht und dem Charme eines Fachwerkhauses erlegen ist, sollte sich dieses Ensemble einmal genauer ansehen. Dieses charmante, ca. um 1900 erbaute Einfamilienhaus besitzt das Potenzial, mit ein paar Modernisierungsarbeiten ein kleines Schmuckstück zu werden.

Zu dem gesamten Anwesen gehört das Haupthaus sowie das einseitig angebaute Gebäude, in dem sich neben den beiden Garagen auch noch ein Schuppen und ein zur Zeit als Partyraum genutzter Raum befinden. Die Immobilie selbst überzeugt durch 3 Etagen, die die alte Baukunst und Handwerkstradition auf schönste Weise widerspiegeln. Viele liebevolle Details, die es zu erhalten lohnt! Gleich vier Schlafräume und eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Zwei Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge, diverse zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich auf der Auffahrt, bzw. vor der Garage.

Wer sich einen tollen Wohntraum mit Bauern-Nostalgie schaffen will, wird hierin seine Erfüllung finden. Wunderschöne Elemente, wie sichtbare Holzbalken und ein offener Kamin werden Sie begeistern.

Da hier kein Denkmalschutz besteht, sind Ihnen gestalterisch kaum Grenzen gesetzt.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Hier ist alles möglich.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Diese schöne Anwesen liegt in Wolperath, der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Nach Neunkirchen werden ca. 5 Minuten mit dem Auto benötigt. Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, guten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und sonstigen stets wachsenden Gewerben. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Schulbusse bringen Ihre Kinder zu den Schulen nach Neunkirchen und Seelscheid. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen Ihnen zusätzlich in Overath zur Verfügung. Neunkirchen ist mit 3 Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer Außenstelle des Berufskollegs hervorragend aufgestellt. Auch eine Vielzahl von Kindergärten warten auf Ihren Nachwuchs!

Ausstattung

– Nebengebäude
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
– Kein Denkmalschutz
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Parkett | Fliesen | Laminat | Teppich
– weiße Kunststofffenster
– Kaminofen
– Rollläden
– ebenerdiges Duschbad EG |Bad im OG ohne Dusche | Gäste-WC im Schuppen
– Herrlicher Sitzplatz vor dem Haus
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Schuppen | Partyraum
– 2 Garagen | 4 Stellplätze

Der schöne Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier lassen sich verschiedene Aktivitäten wie Entspannung, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie verwirklichen.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Individuelle lieben!

Sonstiges

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 614 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 395.000 €
• Courtage: 3,57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Separate WCs: 3
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt