Neuwertige Büro- o. Praxisräume im Zentrum von Leverkusen - Schlebusch - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Neuwertige Büro- o. Praxisräume im Zentrum von Leverkusen – Schlebusch

Neuwertige Büro- o. Praxisräume im Zentrum von Leverkusen – Schlebusch
51375 Leverkusen, Deutschland
Zu Vermieten €1.750 - Praxis
66377-9230 110 m² 1994 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in direkter Lauflage im Zentrum von Schlebusch. Die hier angebotene Mietfläche im Erdgeschoss ist ca. 110 m² groß und teilt sich aktuell in drei Räume, zwei Toiletten, einen Empfang und einen kleinen Aufenthaltsraum auf.

Die Flächen wurden im letzten Jahr komplett saniert und befinden sich daher in einem neuwertigen und modernen Zustand. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Praxisräume genutzt, sie können jedoch auch optimal als Büroflächen verwendet werden.

Ein PKW-Außenstellplatz, der sich hinter dem Gebäude befindet, wird dem Mieter monatlich mit EUR 80,00 berechnet. Durch den barrierearmen Zugang sind die Räumlichkeiten für eine Vielzahl von Büro- o. Praxisarten interessant.

Hinweise:
* Die Räumlichkeiten stehen zwei Monate nach Abschluss des Mietvertrages zur Verfügung.
* Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt / Staffelmiete!
* Die Maklerprovision geträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Diese angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt im Zentrum von Schlebusch.

Die gewerbliche Lage in Schlebusch ist geprägt von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig in Schlebusch ist der Dienstleistungssektor. Es gibt eine Vielzahl von Büros und Praxen in Schlebusch, die verschiedene Arten von Dienstleistungen anbieten.

Schlebusch verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, die die gewerbliche Lage weiter stärken. Die Busverbindungen sind ein wichtiger Knotenpunkt im öffentlichen Nahverkehr und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine einfache Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner.

Insgesamt bietet die gewerbliche Lage von Leverkusen-Schlebusch eine gute Mischung aus Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Lage und die Verkehrsanbindungen machen Schlebusch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.

Ausstattung

* Vinylböden
* isolierverglaste Kunststofffenster
* zwei Toilettenanlagen mit Vorraum
* kleiner Aufenthaltsraum mit Teeküche
* Leuchtkörper in den Decken vorhanden
* barrierefreier Zugang
* ein separater Kellerraum

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1994

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
  • Kaltmiete: 1.750 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
  • Kaution: 5.490 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 80 €
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Gesamtfläche: 110 m²
  • Bürofläche: 110 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage

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