NEUSS NÄHE HAFEN/HAUPTBAHNHOF: HALLE/SERVICEFLÄCHE MIT BÜROTRAKT IM GEWERBEGEBIET *KEIN KFZ*

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Neuss. Die modernen Büro- und Hallenflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Mieter. Die Ausstattung ist wie folgt: Tagesbelichtete Halle mit ca. 5 Meter Deckenhöhe und einem Rolltor (3,5 m breit x 4,0 m hoch) und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich 1 tageslichtdurchfluteter Büroraum sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer heller Büroraum sowie ein Duschbad. Der Keller ist ca. 22 m² groß und kann als Archiv genutzt werden. Der Vorplatz am Bürogebäude ist gepflastert und für LKWs befahrbar. Er verfügt über ca. 4 Stellplätze für Angestellte oder Besucher. Das Objekt ist wärmeisoliert und verfügt über eine Gas-Umluftheizung sowie doppeltverglaste Iso-Fenster.

Diese Liegenschaft ist ideal für eine Servicetechniker-Niederlassung oder ein Lager mit Büro. ACHTUNG: KEIN KFZ-GEWERBE MÖGLICH!

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt Düsseldorf, die Landeshauptstadt von NRW. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt ist die Stadt für den Rheinhafen, das Neusser Bürger-Schützenfest und ihre römische Vergangenheit.

1963 wurde Neuss zur Großstadt. Nach der Einwohnerzahl ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt in der Bundesrepublik Deutschland. 1984 hatte Neuss seine 2000-Jahr-Feier und zählt somit zu den ältesten Städten Deutschlands.

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet Neuss, nahe dem Hafen / Hauptbahnhof mit guter Autobahnanbindung an die A 52 sowie A 57. Der ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich ca. 25 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Halle / Servicebereich
– Stromanschluss 16 A
– Notausgang im hinteren Hallenbereich
– Hallenrolltor Zufahrt 3,5 Meter breit x 4,0 Meter hoch
– beheizbar über eine Umluftheizung / Gas
– direkter Zugang aus dem Bürotrakt zum Hallenbereich

Bürotrakt
– Erdgeschoss: Gäste-WC, 1 großer Büroraum, alles weiß gefliest
– 1. Obergeschoss: Duschbad mit Durchlauferhitzer, weiterer großer, heller
Büroraum, alles weiß gefliest
– Sprechanlage zur Eingangstüre
– Hebeanlage im Kellergeschoss
– Gasheizung
– Kunststofffenster
– Bürotrakt ist weiß gefliest

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 195 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2018

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 278 m²
• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaltmiete: 1.400 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
• Courtage: 2.38 Monatsmieten
• Kaution: 4.200 €
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 105 m²
• Gesamtfläche: 179 m²
• Lagerfläche: 105 m²
• Freifläche: 120 m²
• Bürofläche: 52 m²
• Sonstige Fläche: 22 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1987
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache