Neubau / Erstbezug: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Penthouse-Stil

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Neubau-Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zubereiten und gleichzeitig in den geräumigen Wohn- und Essbereich blicken, der reichlich Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer mit angenehmen Größen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer für die Familie, Home-Office oder Hobbyzimmer – hier haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Komfort für Ihre Gäste und Entlastung in hektischen Zeiten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Eine ca. 15m² große Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und für gemütliche Stunden im Freien ein. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen modernste Ausstattung, wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Böden und vieles mehr. Weiterhin stehen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum mit Elektroanschluss zum Aufladen von E-Bikes zur Verfügung. Die Lage des 6-Familienhauses ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sie genießen die Vorteile einer gefragten Wohngegend, einer gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Der Neubau bietet eine moderne Ausstattung und energiesparende Technik, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gestaltung der Wohnung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 4-Personen-Haushalt. Bitte nur berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Es ist kein Aufzug im Huas vorhanden.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
* Es ist keine Tierhaltung gestattet.

Lage

Leverkusen bietet einige gute Wohnlagen. Schlebusch gehört in erster Linie dazu und zählt damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn. Auch die Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach – Schildgen ist nur einen Katzenstrung entfernt.

Ausstattung

* Hochwertige Fliesen- u. Vinylböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster
* Gäste-WC
* Küchenbereiche offen gestaltet
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung
* Kabel-TV
* Dachterrasse
* separate Kellerräume
* gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Elektroanschlüssen
* PKW-Außenstellplatz (bei Bedarf mit Wallbox)

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaltmiete: 1.390 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 340 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 4.260 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 30 €
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2023
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023