Mönchengladbach: Pfiffig saniertes Reihenendhaus mit Anbaupotential

Mönchengladbach: Pfiffig saniertes Reihenendhaus mit Anbaupotential
41238 Mönchengladbach, Deutschland
Zu Verkaufen €399.000 - Reiheneckhaus
66546-10020 117 m² 1890 Baujahr 523 m²

Objektbeschreibung

Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Liebe und Geschmack das ehemalige Fachwerkhaus in den Jahren 2013-2015 saniert, umgebaut und neu ausgebaut, so dass ein Zweiparteienhaus entstanden ist. Dem Haus sieht man seinen Ursprung nicht mehr an.

Die Wohnung beinhaltet Flur, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Klön-Stube; Bad mit begehbarer Dusche und Zugang zur Waschküche, Werkstatt mit Verkaufsraum und Bastel- bzw. Hobbyraum. Es gibt einen einzigen Kellerraum zu dieser Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen separaten Treppenaufgang und Eingang an der linken Seite des Hauses und ist in sich abgeschlossen. Sie teilt sich wie folgt auf: Essraum, Flur, Duschbad, sep. WC, Kochnische, Schlaf- und Wohnzimmer sowie großer Abstellraum. Die Wohnung ist komplett möbliert und wird durch eine Mietagentur immer gut vermietet.

Die Möglichkeit zur Rückführung in ein Einfamilienhaus ist jederzeit realisierbar. Das Baufenster wurde noch nicht komplett ausgeschöpft, hier ist Erweiterungspotential vorhanden.

Ideal für Familien mit Kindern oder als Zweigenerationenhaus. Der Zugang zum Garten ist nur über die Erdgeschosswohnung möglich. Dieser ist pflegeleicht gestaltet, komplett eingezäunt und bietet genügend Platz für Mensch und Tier.

Eine Immobilie der besonderen Art, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in guter Nachbarschaft.

Lage

Die Stadt Mönchengladbach – speziell der Ortsteil Giesenkirchen – gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden am Rande von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bäcker und Restaurant sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Charme einer aufblühenden Großstadt mit ca. 270.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Mönchengladbach eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem Publikum vor Ort sehr geschätzt.

In der Nähe befinden sich die Städte Korschenbroich, Neuss und Jüchen.

Folgende Autobahnanschlüsse sind in 15 Fahrminuten zu erreichen: A 44; A 46; A 52; A61 und A 57

Ausstattung

-Einbauküche
-elektrisches Garagentor
-Sat-Anlage
-Waschküche
-Werkstatt
-Hauswasserwerk
-kleine Blockhütte im Garten mit Gewächshaus
-Kamin im Wohnzimmer
-Safe im einzigen Kellerraum
– Garage und großer Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Besichtigungstermine können am 12.11.2022 in der Zeit zwischen 10.00 Uhr und 14.00 Uhr vereinbart werden.

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 523 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: MG-Giesenkirchen
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1890
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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