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Modernes, grosszügiges Wohnen

Modernes, grosszügiges Wohnen
53175 Bonn, Deutschland
Zu Verkaufen €258.300 - Erdgeschosswohnung
20065-395 73 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1957 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese moderne, freundliche 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen 6 Parteienhauses.

Im grossen und hellen Wohnzimmer können Sie sich nach Belieben austoben. Hier wurden 2 Zimmer zusammengelegt und ein riesen Platzangebot geschaffen für Sie und Ihr Mobiliar. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon um die Nachmittags- und Abendsonne nach Herzenslust auszukosten. Im Flur, Küche und im Badezimmer sind dunkle Fliesen verlegt worden, in den anderen Räumen Laminat. 2013 wurde die gesamte Elektrik erneuert sowie das Tageslicht-Duschbad. Die Dusche hat einen sehr niedrigen Einstieg und die Waschmaschine findet hier auch ihren Platz. Von der Küche abgehend befindet sich ein kleiner Vorratsraum in dem Sie allerhand verstauen können. Ein weiterer Abstellraum befindet sich am Ende des Flurs. Auch das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz für Ihr Mobiliar und ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller.

Lage

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im südöstlich gelegenen Bonner Stadtteil Friesdorf.
Das Zentrum Friesdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, wie am Klufterplatz sowie entlang der Annaberger Straße. Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen, die auch in den umliegenden Stadtteilen vorhanden sind.

In direkter ‚Nachbarschaft‘ liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Kottenforst mit seinen herrlichen Wander- und Spazierwegen. Zudem liegt der Rhein nicht weit, dort können Sie ausgiebige Radtouren unternehmen oder einen schönen Tag in der Rheinaue verbringen.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden. Im ÖPNV bieten Buslinien Verbindungen zum Bonner Zentrum und in die benachbarten Stadtteile bzw. zur Straßenbahn. Private und öffentliche Schulen sind in Friesdorf und den umliegenden Stadtteilen vorhanden.
Das Bonner Stadtzentrum liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie zum Beispiel der Straßenbahnlinie 66, in wenigen Minuten erreicht.

Mit dem Auto haben Sie über die B 9 eine sehr gute Verbindung nach Norden und Süden. Über die A 562 lässt sich rasch und problemlos die andere Rheinseite erreichen. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Ausstattung

– Balkon mit Westausrichtung
– neue Elektrik 2013
– Tageslichtduschbad neu 2013
– Dusche mit niedrigem Einstieg
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Einbauküche
– anthrazitfarbene Fliesen
– Laminatboden
– Kellerraum

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hausgeld: 214 €
  • Kaufpreis: 258.300 €
  • Courtage: 3,57%
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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