MEHRGENERATIONENPROJEKT: GROSSZÜGES EFH/ ZFH IN BESTER LAGE VON KR-BOCKUM ZU VERKAUFEN!

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1927 massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Einfamilienhaus für die große Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenprojekt oder gar Zweifamilienhaus – hier stehen alle Möglichkeiten offen. Die letzte Nutzung bestand aus der Aufteilung in zwei Wohneinheiten, welche durch zwei Generationen genutzt wurden.

Die untere Einheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss und umfasst ca. 150 m² Wohnfläche. Sie erreichen die Fläche nach nur wenigen Stufen (Hochparterre) im Treppenhaus und befinden sich sodann in einem kleinen Flur wieder. Dieser führt zur Rechten in die Küche und in ein Gäste-WC mit Fenster. Zur Linken öffnet sich ein großer L-förmiger Raum, welcher sich hervorragend in einen Wohnbereich mit Kamin und einen Essbereich aufteilen lässt. Eine Wendeltreppe führt Sie hinauf in das erste Obergeschoss, wo Sie neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem separaten WC auch 3 Schlafzimmer erwarten.

Im Dachgeschoss stehen auf weiteren etwa 100 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine ehemalige Küche (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), ein Ankleidezimmer, ein Flur und ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
Sie betreten den Flur vom Treppenhaus aus. Dieser führt Sie, ähnlich der Aufteilung im Erdgeschoss, zur Rechten in die ehemalige Küche und das separate WC. Gegenüber dem Eingang gelangen Sie in das zweigeteilte Wohn- und Esszimmer. Im Anschluss erreichen Sie das Wannenbad mit dahinterliegendem Ankleidezimmer.
Der Spitzboden, welcher sich aufgrund der Raumaufteilung der Einheit als Schlafzimmer eignet ist über eine Treppe vom Flur aus begehbar.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Von der Waschküche aus führt Sie eine Außentreppe direkt in den Garten.

Lage

Krefeld-Bockum: eine der beliebtesten Wohnlagen Krefelds! Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung, sind aber dennoch absolut zentral.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Bushaltestelle der Linie 054 liegt lediglich ca. 300 m vom Objekt entfernt und durchquert auf der Strecke zwischen Krefeld-Uerdingen und Willich-Anrath die Krefelder Innenstadt. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch eine Bäckerei ist nach ca. 450 m erreicht. Der Eingang des Bockumer Badezentrums mit seinem Hallen- und Freibad liegt ca. 1 km entfernt und bietet Freizeit und Erholung. Für den täglichen Bedarf finden Sie am Bockumer Platz alles was man benötigt. Dieser liegt ca. 1 km entfernt und ist somit mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Dort sind Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Banken und viele weitere Geschäfte vorhanden. Zur Krefelder Innenstadt gelangen Sie in weniger als ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 ist nach ca. 2,2 km erreicht und führt Sie auf schnellstem Wege in die umliegende Stände Neuss und Düsseldorf sowie in die Niederlande.

Ausstattung

– PV-Anlage aus 2007
– Gas-Zentralheizung für EG in 1.OG aus 1997
– eigene Gas-Therme für DG und Spitzboden aus 1998
– offener Kamin
– Kachelofen

– Elektrik (BJ unbekannt)
– weiße Kunststoffenster mit manuellen Rollläden (BJ unbekannt)
– Vollbad im 1.OG mit sep. WC (vermutlich aus 2000)
– Wannenbad im DG mit sep WC (vermutlich aus 2000)
– Gäste-WC (ca. aus 1965)

– elektrisches Zufahrtstor
– 3 Garagen (davon 2 mit elektr. Toren)
– mehrere PKW-Stellplätze vor den Garagen
– überdachte Terrasse
– voll unterkellert

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 450 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 515.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 80 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1927
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 1990
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort