Mehrgenerationenhaus: Autark! 3-4 Familienhaus! Wohnen, Arbeiten, Vermieten! Sie haben die Wahl!

Mehrgenerationenhaus: Autark! 3-4 Familienhaus! Wohnen, Arbeiten, Vermieten! Sie haben die Wahl!
56477 Rennerod, Deutschland
Zu Verkaufen €649.000 - Mehrfamilienhaus
20014-WW-M-1539 283 m² 3 Badezimmer 1971 Baujahr 1062 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1971 auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 283 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Hauptwohnung und zwei kleinere Wohnungen (New York, Amsterdam), welche aktuell als Ferienwohnungen genutzt werden. Ein Lagerraum mit 31 m² kann leicht zu einer weiteren Ferienwohnung Paris ausgebaut werden, der Ausbau ist mit handwerklichem Geschick möglich. Zwei Wohnungen (optional FeWo Paris) verfügen über einen eigenen Terrassenzugang/Gartenzugang, bzw. separaten Eingang mit eigenem Briefkasten.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone in Rennerod, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt. Drei Kindergärten, eine Grund- und weiterführende Schule stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die B 54 verläuft durch Rennerod. Montabaur und Herborn werden mittels der B 255 (ca. 3 km) verbunden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind bei Limburg (A 3; ca. 25 km) und bei Herborn (A 45; ca. 27 km) anzutreffen. In Limburg finden Sie ebenfalls den nächsten ICE-Bahnhof vor, welcher Ihnen das schnelle Erreichen der Ballungszentren Frankfurt und Köln ermöglicht.

Ausstattung

Achtung:

Die Immobilie wird derzeit mit einer kleinen Photovoltaikanlage inkl. Speicher umgerüstet und es wird ein wasserführender Holz-Pelletofen in das Heizungssystem integriert. Die Energiekosten werden somit langfristig gesenkt ggf. ist ein autarker Betrieb möglich. Alle Einheiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999 beheizt. Die Fenster sind doppel-und teilweise dreifach verglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Der größte Teil der Fenster verfügt über elektrische Rollläden. Als Bodenbeläge wurden Holzboden, Fliesen und Laminat gewählt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler mit Unterverteilung. Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach mit Pultdachaufbau.

Sonstiges

Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige VG ist, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen VG anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.062 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2022
Ungefähre Lage