Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential zentral in Troisdorf gelegen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 392 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es verfügt über drei Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss. In jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei bis vier Zimmern. Ursprünglich war das Erdgeschoss als Praxisfläche genutzt, wurde jedoch später in eine Wohnung umgewandelt.
Aktuell sind drei der Wohnungen an Mieter vermietet, während eine Wohnung von einem Paar bewohnt wird. Alle Mietverträge sind befristet und enden am 31.12.2023. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus in Teileigentum aufgeteilt ist, was bedeutet, dass es sich um Eigentumswohnungen handelt.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt Troisdorf wurde festgestellt, dass es möglich ist, das Gebäude aufzustocken. Laut dem Bebauungsplan sind sechs Vollgeschosse zulässig. Das bietet eine potenzielle Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, die über eine Zufahrt auf dem eigenen Grundstück erreicht werden können. Es ist erlaubt, diese Zufahrt zu überbauen und ein Anbau an das Nachbargebäude ist ebenfalls möglich, sofern die baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.
Zusammenfassend handelt es sich bei dem beschriebenen Mehrfamilienhaus um ein Gebäude aus den 1970er Jahren, das in Teileigentum aufgeteilt ist und aus vier Etagen besteht. Die Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet Potential für eine Erweiterung durch Aufstockung und Anbau, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Lage

Selbstverständlich kann ich Ihnen eine Lagebeschreibung für den Pfarrer-Kenntemich Platz 12 in Troisdorf geben:

Die Adresse liegt in einer gut etablierten Wohngegend und ist leicht zu erreichen. Umgeben von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Geschäften bietet der Platz eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Von der Hauptstraße aus führt eine kurze Straße zum Pfarrer-Kenntemich Platz, der von einem charmanten Ensemble aus gepflegten Gebäuden geprägt ist. Die umliegenden Straßen sind gut ausgebaut und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für diejenigen, die mit dem Auto anreisen, stehen in der Nähe Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Fußgänger und Radfahrer finden hier ebenfalls bequeme Wege, um zum Pfarrer-Kenntemich Platz zu gelangen.

In unmittelbarer Nähe des Platzes gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés oder andere Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern und den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen.

Der Pfarrer-Kenntemich Platz 12 ist aufgrund seiner zentralen Lage und der vielfältigen Annehmlichkeiten in der Umgebung ein attraktiver Ort zum Leben oder Arbeiten.

Ausstattung

Angaben zum Bebauungsplan:

Für das Grundstück Pfarrer-Kenntemich-Platz 12 gilt aktuell der Bebauungsplan T89, Blatt 1, 2.Änderung (rechtsverbindlich seit dem 15.02.2011) i.V.m. dem Textbebauungsplan T139, Blatt 1, 2.Änderung zum Ausschluss von Vergnügungsstätten u.ä.

Festgesetzt ist ein Kerngebiet mit einer 6-geschossigen Bebauung in geschlossener Bauweise mit einem Flachdach sowie einer max. Gebäudehöhe von 18,00 m. Die zulässige GRZ ist mit 1,0 und die zulässige GFZ mit 2,6 angesetzt.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 392 m²
• Zimmer insgesamt: 16
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 1.200.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 62.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Separate WCs: 7
• Vermietbare Fläche: 411 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: nach Vereinbarung
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung