Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage in bester Lage! Erbpachtgrundstück!

Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage in bester Lage! Erbpachtgrundstück!
Zu Verkaufen €439.000 - Mehrfamilienhaus
20023-K200401 358 m² 1964 Baujahr 1752 m²

Das hier angebotene 4-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 1.752 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und grüner Lage im bevorzugten Stadtteil Rahm.
Die sehr gute und schnelle Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen, um die umliegenden Großstädte zu erreichen, machen die Wohnlage zusätzlich besonders attraktiv.

Die gepflegte und stetig instand gehaltene Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert.
Die vier Wohneinheiten verfügen über Terrassen und Balkone in Südlage.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören zudem schön eingewachsene und große Gärten.

Das Objekt ist vollständig vermietet.
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Die größte Wohnung mit ca. 128 m² hat einen separaten Eingang, eine zugehörige Garage, Terrasse und Garten, sowie zusätzliche Nutzfläche für Hobby/ Fitness im Kellergeschoss und vermittelt so ein Einfamilienhaus-Gefühl. Diese Wohnung ist als „Haus-im-Haus“ als „Eigentümerwohnung“ konzipiert.

Wohnung Erdgeschoss rechts:
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, große Terrasse, Garten
– Badezimmer renoviert 2019
– ca.128 m²
-Doppelgarage

Über den weiteren Hauseingang sind die anderen drei Wohnungen zu erreichen.

Wohnung Erdgeschoss links:
– 3 Zimmer Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse, Garten
– ca. 84 m²
– Garage

Wohnung Dachgeschoss rechts:
– 4 Zimmer, Küche,Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon / Dachterrasse
– ca. 88 m²
– Garage

Wohnung Dachgeschoss links:
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Balkon / Dachterrasse
– ca. 58 m²
– Garage

Zusätzlich befinden sich im ausgebauten Spitzboden zwei ausgebaute Studios mit ca. 30 m² + 35 m². Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
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Jahrenettomieteinnahme Wohnungen und Garagen:
EURO 34.215,48

Erbpachtzins jährlich:
EURO 3.416,40
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne!

Duisburgs südlichster Stadtteil Rahm zählt ohne Zweifel zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnadressen innerhalb des Stadtgebietes. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Außenbereichslage. Nicht umsonst schätzen auch immer mehr Düsseldorfer Familien das gewachsene Wohnumfeld, den hohen Freizeitwert, die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In punkto Freizeitgestaltung bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt. Insbesondere der in wenigen Gehminuten zu erreichende Heltorfer Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt sowie kurzwegig zu erreichende Sport- und Tennisplätze wie auch die Freibäder des Großenbaumer Sees oder des Wolfsees zeichnen diesen Standort aus. Selbst Golfbegeisterte finden im Umkreis von 3 Kilometern zwei gepflegte Golfplatzanlagen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern gleichen Baustils. Insgesamt präsentiert sich dem Betrachter ein ruhiges Umfeld in gepflegter Atmosphäre.

– 4 Wohneinheiten
– 5 Garagen
– Parkettböden
– Laminatböden
– Rollläden im Erdgeschoss
– Teichanlage
– Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
– Heizkessel erneuert in 2015

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.752 m²
  • Zimmer insgesamt: 13
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Erbpacht: 3.416 €
  • Kaufpreis: 439.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 34.215 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 5
  • Nutzfläche: 240 m²
  • Terrassen: 2
  • Vermietbare Fläche: 358 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Studio

Grundriss Kellergeschoss

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