Luxuriöses, neuwertiges TOWNHOUSE in der „Grünen Mitte“ OHNE Käuferprovision

Objektbeschreibung

Das 2014 erbaute Townhouse, welches im Rahmen einer kleinen Baumaßnahme erstellt wurde, stellt ein Objekt dar, das in dieser Art und Güte nur selten auf den Markt kommt, da die zentrale, aber auch ruhige Lage des Objektes, wie auch der kleine pflegeleichte Süd-Garten, gepaart mit einer üppigen und luxuriösen Wohnfläche und solider Bauart, heute eher selten sind.
Das Haus wurde seit Anbeginn von dem jetzigen Eigentümer luxuriös eingerichtet und aus- gestattet, sodass Leben und Wohnen auf mehreren komfortablen Ebenen, in einer ästhetisch- funktionalen Architektur der Sonderklasse mit wohldurchdachter Raumorganisation möglich sind. Entspannen Sie sich einfach in Ihrem sonnigen Studio mit Fernblick und wunderbarer Dachterrasse mit Blick auf die umliegend gepflegte Parklandschaft. Lassen Sie sich von dem Gänseschnattern in die Abendruhe begleiten und empfangen Sie Gäste auf Ihrer geräumigen Terrasse, sodass Sie einen harmonischen Abend zu Hause ausklingen lassen können.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss
•Garage mit Sektionaltor
•Hausanschluss- und Technikraum inkl. Hauswirtschaftsraum
•Luxuriöse Sauna mit Lichtanimationen
•Flur mit Einbauschränken

Erdgeschoss
•Diele
•Gäste-WC mit Fenster
•offene Küche inkl. luxuriöser Warendorf Küche
•großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die
•Terrasse mit Sonnenmarkise
•Süd-Garten

Obergeschoss 1
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Flur
•Loggia
•Gästezimmer/Homeoffice
•Duschbad mit Fenster

Obergeschoss 2
•Flur
•Schlafzimmer inkl.
•Ankleide und
•Bad en Suite inkl. Rainshower-Dusche und großer Badewanne
•Loggia

Dachgeschoss
•großzügiges Studio
•Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

Lage

Essen – die moderne Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Herzen des Ruhrgebietes mit über 590.000 Einwohnern. Standort für Konzernzentralen wie RWE, Aldi-Nord, Hochtief, STEAG, Evonik Industries, Schenker, Eon-Ruhrgas, Funke Mediengruppe oder Deichmann. Europäische Kulturhauptstadt 2010. Universitätsstadt. 25 km nach Düsseldorf (BAB 52), 15 km nach Duisburg (BAB 40 u. 59), 20 km nach Bochum (BAB 40). (Quelle Wikipedia)

Der Stadtkern Essens bildet zusammen mit dem Westviertel, dem Nordviertel, dem Südviertel, dem Ostviertel und dem Südostviertel die Essener Stadtmitte. Der Stadtkern ist flächenmäßig der kleinste Stadtteil Essens. (Quelle Wikipedia)

Am fußläufig angrenzenden Limbecker Platz, der heute überwiegend vom Einkaufszentrum am Limbecker Platz geprägt ist und dessen letzter Bauabschnitt im Oktober 2009 eröffnet wurde, beginnt die Erschließung dieser wunderbaren Kombination der Stadtmitte zum Uni-Viertel, angefangen von dem Hauptsitz der Funke Mediengruppe (WAZ), über das Hörsaalzentrum am Beginn der Meyer-Schwickerath-Straße, über eine architektonisch herausragende Wohnbebauung im Bereich der „Grünen Mitte“, welches unweit im Bereich des Objektes Pier 78 architektonisch mit Preisen versehen wurde.

Genießen Sie die grüne Oase zwischen Campus, Kommerz und Kultur. Während das Schilf leise im warmen Wind raschelt, strampelt ein entspannter Radfahrer auf dem über 20 Kilometer langen Radweg vom Campus bis zur Gruga lächelnd vorüber und eine immer hungrige Ente schielt erwartungsvoll auf Ihr Bruscetta. Was sich ausnimmt wie eine sonnige Urlaubserinnerung aus Italien, ist Essener Realität. Nehmen Sie Platz am Ufer des blauen Wassers, z. B. im Eiscafé Luna und staunen Sie über ein faszinierendes Stück der Essener Stadtentwicklung. Im Univiertel entstanden, in direkter Nachbarschaft zur Universität Duisburg-Essen, sowohl in ruhiger Lage belegene Eigentumswohnungen bzw. hochwertige, großzügige Mietwohnungen, aber auch ein hier selten angebotenes Bauprojekt mit einem Einfamilienhaus, sodass Sie in zentraler Lage mit mediterraner Ruhe und Gelassenheit südlicher Hemisphäre Ihr neues Wohndomizil genießen können. Während Ihr Auto in der Garage sicher aufgehoben ist, erledigen Sie alle Einkäufe zu Fuß oder per Fahrrad und freuen sich auf die wohltuende Ruhe danach auf Ihrer sonnigen Terrasse oder im Garten bzw. auf der Dachterrasse Ihres Studios. Das große Einkaufszentrum, der Kinopalast Cinemaxx, das Colosseum-Theater, Schwedens Einrichtungshaus und die Uni sind in Sichtweite. Machen Sie einen Bummel durch das mondäne Westviertel und dessen Restaurants und gehen Sie mit dem Rad auf Entdeckungsfahrt oder nutzen Sie einfach die perfekten Verkehrsanbindungen für einen Ausflug in die nähere und weitere Umgebung. Hier hat sich Essen neu erfunden, Sie wohnen mittendrin und dies ganz exklusiv und luxuriös.

Ausstattung

•Die Immobilie wurde 2014 mit einer umweltfreundlichen, klimaschonenden Erd- Wärmepumpe ausgestattet, die die Beheizung dieses seltenen Kleinods ermöglicht
•Hochwertige Fliesenböden
•Bis zu 3,30 Meter hohe Decken
•Großzügiges Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche und übergroßer Wanne
•Spülrandlose WCs
•Maßgefertigte Insektenschutzvorhänge
•Dachterrasse mit Sonnenmarkise
•Alarmanlage
•Speziell angefertigte Innenausstattung/Möbel, die passgenau die luxuriöse Erscheinung des Gesamtobjektes hervorheben
•Garage im Haus mit direktem Zugang in das Haus sowie Stellplatz vor dem Haus
•Elektrische Rollläden
•Überwiegend bodentiefe Fenster

Sonstiges

Der für dieses Objekt angesetzte Kaufpreis beträgt EUR 995.000,00.
Aufgrund der aktuellen Angebots-, Nachfrage- und Zinssituation behält sich der Verkäufer vor, den finalen Kaufpreis im Rahmen eines sog. Angebotsverfahrens zu ermitteln. Die entsprechenden Abläufe/Bedingungen lassen wir Ihnen – sofern vakant – separat zukommen.

Eine Maklerprovision fällt für den Käufer NICHT an.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 165 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 995.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 57 m²
• Separate WCs: 3
• Balkone: 3
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Befeuerung: Erdwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Granit
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2014
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2014
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort