Landpartie! Exclusive Landhaus-Villa am Naturpark Schwalm-Nette - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Landpartie! Exclusive Landhaus-Villa am Naturpark Schwalm-Nette

Landpartie! Exclusive Landhaus-Villa am Naturpark Schwalm-Nette
41366 Schwalmtal, Deutschland
Zu Verkaufen €670.000 - Einfamilienhaus
20069-2610 229 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1978 Baujahr 1049 m²

Objektbeschreibung

Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der großen Terrasse genießen – mit Blick ins Grüne – in ländlicher Lage – was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Landhaus-Villa in toller Lage zwischen Feldern, Landwirtschaft, Pferdekoppeln und Naturpark Schwalm-Nette.

Elegantes, freistehendes und individuell geplantes Einfamilienhaus mit gediegener und gehobener Ausstattung. Mittelpunkt des außergewöhnlichen Hauses ist der über 65m² große Wohn-Essbereich mit Panorama-Fensterflächen zur Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick auf das über 1000m² große Grundstück haben. Eine geräumige Küche im Landhausstil und ein separater Schlaftrakt im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern runden das sehr interessante Angebot ab. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Schwimmbadbereich mit Sauna im Untergeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten.

Lage

Wenn Sie Erholung und Entspannung im Grünen auf dem Land zwischen Bauernhöfen, weiten Feldern und Pferdekoppeln suchen, gerne Schwimmen und sich in der Sauna wohlfühlen, mit Fahrrad oder zu Fuss das idyllische Naherholungsgebiet Schwalm/Nette entdecken möchten, oder einfach nur Ruhe suchen, dann sind Sie in dieser eleganten Landhaus-Villa mit viel Platz und über 1000m² Grundstück mit altem Baumbestand genau richtig. Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg…

Der Naturpark Schwalm-Nette liegt im äußersten Westen Nordrhein-Westfalens nahe der niederländischen Grenze. Die typisch niederrheinische Landschaft des Naturparks ist vom Wasser geprägt. Seen, Flüsse, Bäche und Bruchflächen laden zum Erleben und vielfältigen Aktivitäten ein. Urtypische Wälder, Weiden, Ackerflure und Heidelandschaften bieten eindrucksvolle Erlebnisse und Erholung in der Natur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es im nahegelegenen Hardt oder in Waldniel, wenige Minuten mit dem Auto oder ein paar mehr mit dem Fahrrad über die Felder entfernt. Über die A52 und die A61 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz rund um Düsseldorf angebunden und erreichen schnell die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.

Ausstattung

Sie suchen das wirklich Besondere – Exclusivität und Individualität – gehobene Ausstattung – mit Wellnessbereich – in naturnaher Lage – und schöner Gartenoase? Dann sollten Sie unbedingt besichtigen!

in ländlicher, naturnaher Lage und gepflegtem Umfeld in Schwalmtal – Hostert gelegen
in unmittelbarer Nachbarschaft von Feldern, Landwirtschaft und Pferdekoppeln
architektonisch reizvolles, frei geplantes und sehr individuelles Einfamilienhaus
hochwertige Bauausführung, Massivbauweise mit aufwendigem Verblendmauerwerk
mit über 90m² großem Wellness- Fitness- und Saunabereich im KG mit Terrasse zum Garten
Panoramafensteranlage zur ca. 40m² großen Terrasse und herrlichem Blick in den Garten
teilweise Fußbodenheizung
über 65m² offen gestalteter und heller Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
großzügiges Masterbad mit Eckbadewanne und Whirlpool sowie weiteres Bad und G-WC
zeitlose Wand- und Bodenbeläge
traumhaft gestaltete Gartenoase mit altem Baumbestand, 40m² großer Terrasse, uvm.
Home-Office geeigneter Glasfaseranschluss
große Garage und Stellplatz am Haus

Sonstiges

Das Haus wurde bei Erstellung und Sanierung so hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet, so dass grundsätzlich vor Einzug kleine Malerarbeiten genügen würden. Das Objekt befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als up-to-date zu bezeichnen ist und über Standard und Ausstattung vergleichbarer Häuser hinausgeht. Aus heutiger Sicht entsprechen u.U. einige Details nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. Die Immobilie bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Diese Immobilie spricht für sich: Die ländliche Lage am Naturpark, die herrliche Gartenoase, die großzügige und individuelle Aufteilung, der einzigartige Wellnessbereich uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das wirklich Besondere suchen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.049 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hostert
  • Kaufpreis: 670.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Ungefähre Lage

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