Küppersteg: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Südlage

Küppersteg: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Südlage
51373 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €199.000 - Etagenwohnung
66377-8928 84 m² 1958 Baujahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie ganz oben wohnen möchten, dann sind Sie hier richtig.

Das im Jahre 1958 errichtete 11-Familienhaus liegt in zentraler Lage von Leverkusen-Küppersteg. Es handelt sich um eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung bietet aufgrund der Zimmergrößen viel Potential für eine kleine Familie.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt: Eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe empfängt Sie auf eine angenehme Weise. Gartenseitig befindet sich das ca. 24 m² große Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 19 m² große Dachterrasse. Diese wunderschöne Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite, ist nach Süden bzw. Südosten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer liegt ebenso gartenseitig ausgerichtet. Das zweite ca. 17 m² große Schlafzimmer, die separate Küche, das modernisierte Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer runden das Wohnflächenangebot ab.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Leverkusen errichtet. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich ca. 13,- EUR im Monat. In dem angegebenen Wohngeld ist die Erbpacht bereits enthalten.

Lage

Hier wohnen Sie zentral und unabhängig nahe der beliebten BayArena.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen sind für die Kinder gut erreichbar.

Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn – hier ist so schnell kein Weg mehr zu weit.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013 mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Sanitärausstattung:
Das moderne Duschbad mit übergroßer Dusche ist mit einem Fenster ausgestattet.

Heizung:
Fernwärme; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad.

Modernisierungen:
2001 Erneuerung der Elektrik
2001 Erneuerung der Türen und Türzargen
2013 Erneuerung der Fenster inkl. elektrischer Rollläden
2016 Erneuerung des Terrassenbelags mit Bangkirai-Terrassendiele
2019 Badsanierung

Sonstiges:
– die Wohnung ist komplett gefliest
– die Terrasse ist mit einer Markise
– Kabelanschluss und Satellitenanlage vorhanden

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: Verbrauchsbasiert
Energieausweis gültig bis: 27.08.2028
Energiekennwert: 114,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Küppersteg
  • Erbpacht: 152 €
  • Hausgeld: 401 €
  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Baujahr: 1958
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf
Ungefähre Lage

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