Komplett vermietetes Gewerbeobjekt im hohen Westerwald für den Kapitalanleger!

Komplett vermietetes Gewerbeobjekt im hohen Westerwald für den Kapitalanleger!
Zu Verkaufen €199.000 - Geschäftshaus
20014-A-15232 1082 m² 1900 Baujahr 1082 m²

Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude (ehemalige Drogerie und Wohnhaus) und einer großen Gewerbehalle, die sich jeweils über 2 Etagen erstrecken. Neben der Halle befindet sich noch ein separater Bürotrakt.
Das Haupthaus wurde ca. um 1900 errichtet und 1969 um eine damalige Produktionshalle erweitert, die heute an einen Trödelladen im EG (ca. 430 m²) und an einen Boxclub im OG (ca. 430 m²) vermietet ist. Beide nutzen auch das Hauptgebäude für ihre Zwecke.
Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes könnte noch eine Wohnung ausgebaut werden.
Der Bürotrakt (ca. 50 m²) neben der Gewerbehalle ist derzeit ebenfalls vermietet.

Die monatliche Kaltmiete liegt insgesamt bei ca. 1.200,- EUR.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet von Höhn. Das Grundstück ist fast komplett überbaut und somit leicht zu pflegen. Neben dem Gebäude befinden sich einige PKW-Stellplätze für Kunden.

Die Immobilie verfügt größtenteils über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000) und ein Warmluftgebläse. Der Trödelladen verfügt zusätzlich über einen leistungsstarken Festbrennstoffofen im hinteren Ladenbereich. Die beiden Hallenebenen sind über einen Lastenaufzug (max. 700 kg) verbunden, der allerdings zurzeit nicht funtioniert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 140.45 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 5.43 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1972

Die Immobilie liegt in der Verbandsgemeinde Westerburg in einer kleinen Ortschaft. Aufgrund der direkten Lage an der vielbefahrenen B 255 ist eine ideale Sichtbarkeit für Kunden und eine gute Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 45 (ca. 25 Minuten entfernt) gegeben. Die nächstgrößeren Ort sind Bad Marienberg und Rennerod. Vor Ort finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.082 m²
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Höhn
  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 15.360 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Vermietbare Fläche: 910 m²
  • Gewerbeeinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 10.09.2020

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