Kapitalanlage mit Charme – 4-Familienhaus in DU-Neudorf

Kapitalanlage mit Charme – 4-Familienhaus in DU-Neudorf
Zu Verkaufen €313.000 - Mehrfamilienhaus
66582-7907 306 m² 1904 Baujahr 279 m²

Baujahr 1904, gut erhaltene Stilelemente aus der Zeit nach der Jahrhundertwende (z. B. wunderschöne Wohnungszugangstüren, hohe Decken mit Stuckelementen oder die tolle Fassade), insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 66 m² große 2 bis 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung, aktuell nicht vermietet
1. OG: ca. 82 m² große 2 bis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aktuell nicht vermietet
2. OG: ebenfalls ca. 82 m² Wfl., ähnliche Raumaufteilung wie im 1. OG, für EUR 480,- kalt vermietet.
DG: ca. 76 m² große 2 bis 3-Zimmer-Wohnung für EUR 450,- kalt monatlich vermietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum sowie jeweils ein kleiner Abstellraum in den Zwischengeschossen. Der Dachboden wird zum Wäschetrocknen genutzt. Auf der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich die alte Schreinerei, diese wird aktuell nur noch als Lagerraum genutzt, bietet aber im EG und OG eine Nutzfläche von rund 100 m² und somit viel Platz für Ihre Hobbies!

Sehr gute, innenstadtnahe Lage in der Einkaufsstraße des gefragten Duisburger Ortsteils Neudorf. Gerade bei jüngeren Leuten ist das Viertel durch die Nähe zur Duisburger Uni sehr beliebt. Der Bahnhof und die Duisburger Innenstadt sind gut 1 km vom Haus entfernt. Die Lage ist somit auch ideal für Pendler. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf den Autobahnen A 40 Essen/Venlo und der A 59 in Richtung Düsseldorf.

Das Objekt ist recht ordentlich ausgestattet, obwohl in den beiden leerstehenden Wohnungen vor der Neuvermietung noch einmal renoviert werden könnte. Die Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff und isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eigene Gas-Thermen in den Wohnungen, Warmwasser teilw. über die Heizung, teilw. über Durchlauferhitzer, Laminat-, Fliesen- oder Parkettböden, jede Wohnung hat einen Balkon, die EG-Wohnung direkten Zugang zu Terrasse und Garten, die Decken sind dem Baujahr entsprechend hoch und teilweise mit Stuck versehen, die Wohnungstüren sind ebenfalls im Jungendstil erhalten geblieben.

Das Grundstück hat eine Größe von 279 m² und ist bis auf den innenliegenden Garten komplett überbaut. Garagen oder Stellplätze gehören leider nicht zum Objekt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 189 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 279 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Neudorf-Nord
  • Kaufpreis: 313.000 €
  • Vermietbare Fläche: 306 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1904
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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