Jetzt investieren oder selber nutzen! Sonnige Drei-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Kaarst

Objektbeschreibung

Interessante Wohnung in gepflegter Einheit und guter Lage im Westen von Kaarst am Feldrand im Broicherdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur vor Ort. Die teilweise renovierungsbedürftige Wohnung liegt im 12. OG mit Aufzug. Zentraler Punkt ist der große Wohnbereich (ca. 30m²) mit großen Fensterflächen zum fast uneinsehbaren Balkon mit viel Sonne in Südwest-Lage von dem Sie einen grandiosen Fernblick über den Rhein-Kreis Neuss haben. Je nach persönlichen Wohnvorstellungen eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien mit einem Kind oder als Alternative für Interessenten die das Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene bevorzugen. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt aufgrund seiner ausgezeichneten Vermietbarkeit interessant sein. Die Wohnanlage ist technisch absolut up to date und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. In der Wohnung selber wurde das Badezimmer erneuert, hinsichtlich der anderen Räume besteht aber noch Renovierungsbedarf so dass hier die eigenen Wohnvorstellungen noch realisierbar sind.

Lage

Das Wochenende auf dem fast uneinsehbaren Balkon genießen – in gepflegtem Umfeld – mit Blick bis nach Düsseldorf – was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer interessanten Wohnung in guter Lage von Kaarst. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen – alles gut erreichbar. Im Umfeld bieten Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, und diverse Ausflugsziele viele Freizeitmöglichkeiten. Über die BAB A57/A52 oder mit dem ÖPNV (Regio-Bahn S 28) erreichen Sie auch die umliegenden Städte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine interessante Wohnung – zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung – in guter Lage – in gepflegter Einheit – gut aufgeteilt – in oberer Etage – mit Balkon und Fernblick bis Düsseldorf? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige und gute Lage von Kaarst – West
mit hervorragender Infrastruktur vor Ort
am Ende einer Sackgasse am Feldrand
gepflegte Eigentümergemeinschaft
solide Massivbauweise Aussen- bzw. tragende Wände in Beton
Stahlbetondecken, Flachdach, Fassade Sichtbeton
umfangreiche erfolgte Objektsanierung (Hausflur, Aufzug, Heizungsanlage) etc.
sehr helle Wohnung in oberer Etage
mit fast uneinsehbarem Balkon und Fernblick
großer (ca. 12m²) und sehr sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
gut gestalteter, vielfältig nutzbarer Grundriss
Bodenbeläge Fliesen oder Laminat
Fenster mit Isolierverglasung
Abstellkeller, Waschküche etc.
ausgezeichnete Vermietbarkeit

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 25.02.2018 gültig bis: 24.02.2028 Energiekennwert: 165,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung.; Energieträger: Gas; Baujahr: 1968 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2015 Energieeffizienzklasse: F

Nebenkosten: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2021, z.Zt. 379,00 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive Instandhaltungs-rücklage. Die Grundsteuer beträgt jährlich 206,54 EUR.

Gelegenheit zum Erwerb einer interessanten Wohnung mit großem Sonnenbalkon in gepflegter Anlage. Diese Immobilie ist perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger die eine Immobilie zum günstigen Einstiegspreis mit überschaubarem Renovierungsaufwand suchen. Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch hervorragend zur Anlage geeignet.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 13,0
• Etage: 12
• Zusatzinformation zur Lage: West
• Hausgeld: 379 €
• Kaufpreis: 210.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 6 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1968
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort