Ihr neues Zuhause: Charmantes Reihenendhaus in Hamm-Mitte! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Ihr neues Zuhause: Charmantes Reihenendhaus in Hamm-Mitte!

Ihr neues Zuhause: Charmantes Reihenendhaus in Hamm-Mitte!
59063 Hamm, Deutschland
Zu Verkaufen €299.000 - Reihenendhaus
20067-HO225_W 95 m² 5 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1968 Baujahr 235 m²

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause: Charmantes Reihenendhaus in Hamm-Mitte!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus, Baujahr 1968, liegt in der begehrten Marke Allee 43b. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 47 m² im Kellergeschoss, sowie 28 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus reichlich Raum für Ihre Wohnträume. Das Grundstück erstreckt sich über 235 m² und lädt zu kreativen Gestaltungsideen ein. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier haben Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer, welches 1999 saniert wurde, ist funktional und ansprechend gestaltet.

Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder für Hobby- und Freizeitaktivitäten eignen. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2013 erneuert und sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche. Der Keller ist nicht nur Stauraum, sondern kann auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses Reihenendhaus ist ideal für junge Familien, die eine gepflegte Wohnlage suchen. Die sechs Zimmer bieten genügend Platz für Eltern und Kinder, während die gute Infrastruktur den Alltag erleichtert. Auch Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbies benötigen, finden hier ihr perfektes Zuhause.

Lage

Die Marke Allee gehört zu den hervorragenden Lagen in Hamm, da sie sowohl zentral als auch äußerst beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der idyllische Kurpark, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch das Maximare, ein bekanntes Freizeitbad, ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt, geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und attraktiven Eigentumswohnungen, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und leicht zu erreichen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Banken, die den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.

Hamm ist eine lebenswerte und familienfreundliche Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Gegenwart. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht Hamm zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen. Mit seinem Mix aus städtischem Flair und grünen Oasen ist Hamm der perfekte Ort, um sich niederzulassen und wohlzufühlen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 19.06.2034, Baujahr des Gebäudes: 1968, Baujahr der Anlagentechnik 2022, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 140,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 235 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Courtage: Provisionsfrei
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 47 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1968
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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