Zu Verkaufen €495.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freistehende Dreifamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem 1.328 m² großen Grundstück, ca. 1983 erbaut. Die Immobilie besteht aus drei getrennten Wohneinheiten mit zwei Eingängen im UG und EG. Sie verfügt über insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Das Wohnhaus beherbergt 12 Zimmer, drei Balkone und eine großzügige Terrasse.
Highlight der Immobilie sind die Sauna im Keller sowie ein eigenes Kaminzimmer im Erdgeschoss. Das Angebot wird durch zwei Garagen und einen Carport abgerundet. Der großzügige Garten hält Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bereit, wie zum Beispiel Hochbeete, Wohlfühloase oder Spieleparadies.
Lage
Das Dreifamilienhaus liegt in Randlage innerhalb der Ortgemeinde Unnau, welche zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg gehört. In ca. 350 Metern Fußweg erreichen Sie den Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Marienberg (ca. 6 km). Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls hier anzutreffen. Die B 414 (Altenkirchen-Nister-Möhrendorf) ist bei Kirburg (ca. 5 km) angesiedelt. Zur B 255 (Montabaur-Herborn) gelangen Sie in ca. neun Kilometern. In Montabaur (ca. 29 km) befindet sich die Autobahnauffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt) sowie der nächste ICE-Bahnhof, welcher Pendlern das Erreichen von den Ballungszentren Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten ermöglicht.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
– Pelletofen im OG
– Fußbodenheizung im UG und EG
– offener Kamin im EG
– Holzofen im UG
– doppelverglaste Fenster (Holz)
– Bodenbelag Fliesen und Laminat
– Sauna mit Dusche & WC und Ruheraum
– 3 Balkone
– 1 Terrasse (teilüberdacht)
– Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
– 2 Garagen
– 1 Carport
– Fernsicht über den Ort
– unverbaubare Aussicht in Feld und Wald
Sonstiges
Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwaldes, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. So finden sich dort Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discounter, Apotheken und Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten, Banken und behördliche Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels.
Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen. In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie den ICE Bahnhof Montabaur. Mittels einem breitflächigen Linienbusverkehr und Bahnanschlüssen in den benachbarten Ortschaften gelangt man auch ohne Auto gut von A nach B.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.328 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 495.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Carport-Stellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Separate WCs: 3
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Öl, Pellets, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Offene Küche
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2023
