TOP saniertes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, nur ca. 15 Min. nach Bad Neuenahr!

TOP saniertes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, nur ca. 15 Min. nach Bad Neuenahr!
Zu Verkaufen €315.000 - Einfamilienhaus
20014-B-15100 127 m² 1975 Baujahr 1242 m²

Diese schöne Immobilie wurde im Jahre 1975 auf einem 1.242 m² großen Grundstück erbaut und innen, ab dem Jahre 2015, vollumfänglich saniert. Das Untergeschoss, einschließlich der Geschossdecke, wurde in massiver Bauweise und das Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet.

Ihr künftiges Zuhause überzeugt durch Freundlichkeit, Großzügigkeit und eine hochwertige Innenausstattung. Insbesondere die Bäder des Hauses wurden sehr wertig, zeitlos und optisch ansprechend gestaltet. Zudem erwarten Sie in dieser Immobilie modernste technische Raffinessen die für Wohlfühlatmosphäre und höchsten Wohnkomfort sorgen.

Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer und das nebenliegende Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Wand zwischen Esszimmer und Küche ist nicht tragend, so dass diese beiden Räume optional miteinander verbunden werden können.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit und bietet Austritt auf die schöne, großzügig dimensionierte und blickgeschützte Terrasse mit angrenzendem Balkon. Hier werden Sie morgens Ihren Kaffee genießen, abends nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder auch ausgelassene Grillpartys mit Familie und Freunden feiern!

Das Esszimmer führt Sie in den separaten Flurbereich, von dem Sie über eine elegante Treppe – mit beleuchteten Stufen – ins Untergeschoss gelangen. Überdies gehen von hier das Gäste-WC, das Schlafzimmer von guter Größe, das Kinderzimmer, sowie das modern und hochwertig ausgestattete Tageslicht-Duschbad ab. Dies verfügt neben einem WC und zwei optisch ansprechenden Waschplätzen über einen Design-Heizkörper, in die Decke eingelassene LED-Spots, einen geräumigen Einbauschrank und eine schicke, ebenerdige Dusche.

Als besonderes Plus ist das Untergeschoss des Hauses zu bezeichnen, das vom Hof ebenerdig zu begehen ist und sich ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen anpasst. So ist es optimal für die Nutzung als Wohnraum (z. B. separater, eigener Bereich für Eltern oder Kinder) Büroetage oder Einliegerwohnung geeignet!
Neben zwei ansprechenden und hellen Zimmern erwartet Sie hier ein hochwertiges Fensterbad mit moderner Eckbadewanne, Waschplatz und WC. Eine Wohlfühloase, perfekt, um sich nach anstrengenden Arbeitstagen zu verwöhnen und entspannen.
Über einen von den Wohn-/Büroräumen separierten Flur, erreichen Sie den Heizungsraum, Tankraum, Haustechnikraum -mit Zugang zur Dopppelgarage- und einen kombinierten Wasch- und Vorratsraum.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Im nur 2 Kilometer entfernten Königsfeld finden sich ein Bäcker sowie eine Bank. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nur ca. 15 Autominuten entfernten Bad Neuenahr. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn 61 erreichen Sie in nur etwa 12 Autominuten.

Sämtliche Bäder, die Heizungsanlage, Heizkörper, Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen, Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert. Des Weiteren wurden alle Wände von innen gedämmt.

Alle Räume des Hauses verfügen über einen Satelliten- sowie einen WLAN- Anschluss und sind an eine zentrale Musikanlage angeschlossen. Diese ist von jedem Raum aus separat steuerbar.

Als Ergänzung zur Ölheizung wurde das Objekt unlängst mit einem wasserführenden Kamin und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die der Warmwasseraufbereitung sowie der zusätzlichen Beheizung des Objektes dienen. Die Energiekosten konnten hierdurch signifikant reduziert werden.

Für eine weitere Kostenersparnis sorgt eine Zisterne, in die, durch einen speziellen Wasserfilter, das Regenwasser zur Bewässerung des Gartens geleitet wird.

Die Holzfenster sind isolierverglast und die Böden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Vor dem Haus stehen Ihnen vier PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Über die Doppelgarage gelangen Sie durch eine Feuerschutztüre in das Untergeschoss.

Hinter dem Haus wurde eine weitere, neue Garage, ebenfalls mit einem großen angrenzenden Abstellraum, errichtet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.242 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Schalkenbach
  • Kaufpreis: 315.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: vollsaniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ähnliche Immobilien

Translate »