Historische und zu Wohnzwecken umgebaute Öl- und Getreidemühle in Alleinlage des Taunus

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Ob Pferdehaltung, Biohof mit Verkauf, Gastronomie oder aber für kleinere Handwerksbetriebe. Die historische und zu Wohnzwecken umgebaute Öl- und Getreidemühle in Alleinlage wurde erstmals im Jahre 1563 erwähnt.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 8325 m² Grundstück. Die Mühle wurde ca. 1993 zusammen mit dem Müllerhaus zu einem Zweifamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 114 m² vermietete Wohnung mit neuer Einbauküche. Eine weitere Wohneinheit von ca. 100 m² befindet sich im Obergeschoss. Angrenzend treffen Sie auf eine Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (derzeit nicht vermietet). Weiterhin bietet Ihnen das Anwesen ein vermietetes und verklinkertes, im Jahre 1991 umgebautes Einfamilienhaus, mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem separatem Garten mit Terrasse. Alle Häuser sind unterkellert. Hinzu verfügt die Mühle über drei Stallungen und einem großen Unterstand für landwirtschaftliche Geräte.
Das Anwesen ist an eine öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über eine eigene Quelle (5000 Liter). Ein großer Garten mit Schwimmteich sowie ein zusätzlicher Freisitz runden das Angebot ab.
Hier können Sie Entspannen, spielen, toben und die Liebe zur Natur ausleben. Besonders zu erwähnen ist die Bushaltestelle, die sich direkt vor der Mühle befindet.
Auskünfte u. weitere Informationen zu den Mieteinnahmen bleiben dem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Lage

Die Mühle befindet sich in Langenbach im Taunus, ein Ortsteil von der Gemeinde Weilmünster. In der Kerngemeinde Weilmünster (4 km) besteht eine Grundschule. Weiterhin gibt es eine kooperative Gesamtschule mit Haupt-, Realschule sowie einem Gymnasiumzweig der Jahrgangsstufen fünf bis neun. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B456, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Entfernung zu anderen Städten: Limburg 30 km, Bad Homburg 30km, Gießen 40 km, Frankfurt Hauptbahnhof 53 km, Frankfurt Flughafen 58 km

Ausstattung

Allgemeinangaben für das gesamte Anwesen:
-Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)
-großer gepflasterter (2018) Hofbereich ca. 400 m²
-neu gepflasterter (2018) Parkplatz ( 8 Stellplätze)
-seit 1995 ist die Mühle an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über eine Pumpanlage
-alle Dachfenster aus dem Baujahr 2019/2020
-isolierverglast Holzfenster, teilweise Kunststofffenster

Einfamilienhaus (derzeit vermietet)
-Beheizung Gasbrennwerttherme
-Dacheindeckung mit Pfannen
-Möglichkeit für 2 Kaminöfen
-große Terrasse und Garten mit Rollrasen (2018)
-neue Einbauküche
-isolierverglaste Fenster
-Dachfenster aus dem Baujahr 2019
-neue Heizungsleitungen und Heizkörper

Zweifamilienhaus mit zwei WE (derzeit vermietet)
-Beheizung Gasbrennwerttherme
-Dacheindeckung mit Pfannen
-isolierverglast Fenster
-neue Einbauküche (obere Wohnung)
-Kellerraum
-Dachboden

ELW (derzeit leerstehend)
-isolierverglaste Fenster
-Bodenbelag mit Fliesen
-Umbau im Jahre 1993

Auskünfte und weitere Informationen zu den Mieteinnahmen bleiben dem persönlichen Gespräch vorbehalt

Sonstiges

Im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Weilmünster. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wetzlar (20 Kilometer) im Nordosten, Butzbach (30 Kilometer) im Osten, Usingen (18 Kilometer) im Südosten sowie Bad Camberg (23 Kilometer) und Limburg an der Lahn (35 Kilometer) im Südwesten. Weilmünster grenzt im Norden an die Städte Weilburg (Landkreis Limburg-Weilburg) und Braunfels, im Osten an die Gemeinde Waldsolms (beide Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Gemeinden Grävenwiesbach, Weilrod (beide Hochtaunuskreis) und Selters sowie im Westen an die Gemeinden Villmar und Weinbach (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg). Weilmünster liegt in der Nähe der Bundesstraße 456, über die Weilburg und Bad Homburg vor der Höhe zu erreichen sind. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 60 km.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 8.325 m²
• Zimmer insgesamt: 17
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 799.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 8
• Vermietbare Fläche: 383 m²
• Wohneinheiten: 4
• Gewerbeeinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1924
• Zustand: gepflegt