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Hier können Sie bauen – freistehendes 1-3 Familienhaus in Königswinter-Thomasberg

Hier können Sie bauen – freistehendes 1-3 Familienhaus in Königswinter-Thomasberg
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen €595.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
66275-7258 2047 m² 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1977 Baujahr 2047 m²

Objektbeschreibung

Sie möchten sich neu verwirklichen, dann sind Sie hier genau richtig. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Drei-Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Neubau auf das vorhandene Kellergeschoß (Baugenehmigung liegt bereits vor). Alle Optionen sind möglich!

Wir bieten Ihnen eine großzügige Immobilie mit großem Grundstück, angrenzend an das Naturschutzgebiet in toller Lage von Königswinter Thomasberg an.

Das als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplante Objekt wurde im Jahr 1977 in Fertigbauweise der Firma Nordhaus (eine baubiologische Untersuchung wurde vorgenommen – ohne besondere Auffälligkeiten) auf einem massiven Keller errichtet und besticht besonders durch seine Großzügigkeit, welche sich durch die gesamte Immobilie bis hin zum Grundstück erstreckt.

Eintritt in die Immobilie erhalten Sie über einen kleinen Treppenaufgang. Durch die Hanglage finden Sie eine Unterteilung in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und eine Gartenebene mit zusätzlichem separatem Eingang vor (Einliegerwohnung möglich). Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, sowie unverbaubarem Blick, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders erwähnenswert ist hier die Fläche des Wohn- und Essbereichs, welcher sich über zwei Räume hinweg erstreckt und knapp 60 m² Fläche zur freien Gestaltung bietet. Beide Räume geben den Blick zur Süd-West Terrasse und ins angrenzende Naturschutzgebiet frei und wirken durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Begeben wir uns weiter ins Dachgeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Räume vor, welche mit einer Holzverkleidung und teils integrierten Schranksystemen versehen sind. Die Räume sind übergroß und auch hier sind Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Sei es ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und offenem Kleiderschranksystem oder eine Art Studiobereich für gemütliche Abende zu zweit.

Seien Sie Kreativ und verwirklichen Sie Ihre Träume – hier haben Sie unbegrenzte Möglichkeiten!

Sie haben eine große Familie, oder das Mehrgenerationenwohnen kommt für Sie in Frage? Dann wäre die Gartenebene mit Einliegerwohnung und zusätzlichem eigenem Eingang ein Argument zum Kauf dieser Immobilie. Auf ca. 61 m² Fläche befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum Garten ist gewährleistet und lädt zum Verweilen an schönen Sommertagen ein.

Nicht nur der Blick ist atemberaubend – auch die Fläche lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück ist durch die Hanglage in mehrere kleine Abschnitte unterteilt und geht ab einer Fläche von ca. 1.095 m² in landwirtschaftliche Fläche über.

Wie gefällt Ihnen der Gedanke einen Infinity Pool mit unverbaubarem Blick zu integrieren? Die L-Steine sind bereits verlegt.

Eine weitere Option dieses Angebots beinhaltet die Errichtung eines Neubaus auf das bestehende Kellergeschoss. Nach der Errichtung verfügt die Immobilie über ca. 330 m² Wohnfläche. Die Baugenehmigung wurde im November 2023 erteilt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Der Ortsteil Thomasberg liegt etwa 7 km von der Innenstadt Königswinter entfernt, in landschaftlich schöner Lage des Siebengebirges, mit Blick auf den Ölberg und auf unverbaubare Landschaftsschutzgebiete. Die Innenstadt von Königswinter ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Auffahrt der BAB A3 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet in der Nähe die Haltestelle der ÖPNV nach Bonn, Königswinter und Siegburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Thomasberg gibt es einen Kindergarten. Alle Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Ausstattung

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale:

-Großzügiges Grundstück
-Einliegerwohnung
-Parkettboden im Wohnbereich
– großartige Weitsicht angrenzend ans Naturschutzgebiet
– Ölheizung aus dem Jahr 1991
– Mehrgenerationenwohnen möglich
– Optional: Errichtung eines 330 m² großen Neubaus

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 2.047 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Thomasberg
  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Baujahr: 1977
  • Zustand: Erstbezug

Merkmale

Ungefähre Lage

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