Großzügiges Einfamilienhaus ca. 171 m² Wohnfläche und Blick ins Grüne in Sackgassenlage - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Großzügiges Einfamilienhaus ca. 171 m² Wohnfläche und Blick ins Grüne in Sackgassenlage

Großzügiges Einfamilienhaus ca. 171 m² Wohnfläche und Blick ins Grüne in Sackgassenlage
Am Gierlichshof 8, 51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €535.000 - Einfamilienhaus
66377-8914 171 m² 1965 Baujahr 502 m²

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen statt Grau in Grau! Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die absolut ruhige Sackgassenlage des Hauses werden Sie begeistern.

Hier lässt es sich gut leben. Es erwartet Sie ein durchdachtes Haus mit vielen guten Wohnideen und Garten mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Bereits beim Eintritt in das Haus erwarten Sie ein großzügiges Entrée mit separater Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der repräsentative Wohnbereich mit einer Größe von ca. 34 m². Durch eine große Schiebetüranlage zum Balkon wird der Wohnbereich sehr gut belichtet und zeigt sich in großzügiger Art und Weise. Das angrenzende Esszimmer ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die Küche, ein Schlafraum mit ca. 20 m² sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Lichtkuppel.

Der Balkon im Erdgeschoss erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer zu erreichen.

Über eine geschmackvolle Treppenanlage gelangen Sie ins Untergeschoss. Dort befinden sich drei mögliche Schlafräume. Das größte Zimmer verfügt über ein Duschbad en Suite. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein bereits modernisiertes Gäste-WC mit Fenster, ein Heizungskeller mit angrenzendem Öltankkeller, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche.

Das Untergeschoss erreicht man ebenfalls über einen separaten Hauszugang, sodass eine kleine Einliegereinheit entstehen könnte. Eine weitere zur Giebelseite ausgerichtete Terrasse bietet auch einem möglichen Einlieger eine Rückzugsmöglichkeit sowie den Zugang in den Garten. An die Terrasse grenzt ein kleiner Abstellraum für Gartenmöbel oder Gartengeräte.

Die an das Haus angrenzende Garage ist mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet.

FAZIT:
Es erwartet Sie ein Haus mit einem großen Raumangebot in einer ruhigen grünen Wohnlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.

Lage

Das Haus liegt in reiner Südlage mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus repräsentativen freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos auf der Straße spielen können.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Das Haus, die Außenanlagen sowie der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattung finden Sie im Detail vor:

Fenster:
Im Haus sind unterschiedliche Fenstertypen vorzufinden: Isolierverglaste Aluminium- und Kunststofffenster mit Rollläden und einige einfachverglaste Holzfenster.

Böden:
Im Eingangsbereich liegen Solnhofener Platten. Im Wohnraum und im Essbereich liegt Stabparkettboden, in den Schlafräumen liegt Teppichboden. Die Bäder sind gefliest.

Sanitär:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, WC und Lichtkuppel. Im Untergeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein weiteres Gäste-WC mit Fenster.

Heizung:
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2009, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Das Haus verfügt über einen zweizügigen Kamin, an den in beiden Etagen jeweils ein Kamin oder Kaminofen angeschlossen werden kann.

Fassade:
Helle Putzfassade

Garage:
Massiv gebaute Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 277 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 502 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Kaufpreis: 535.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 52 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf
Ungefähre Lage

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