*EILVERKAUF* Großes Zweifamilienhaus + Außenschwimmbad in schöner Ortsrandlage nahe der VG Puderbach

*EILVERKAUF* Großes Zweifamilienhaus + Außenschwimmbad in schöner Ortsrandlage nahe der VG Puderbach
56305 Puderbach, Deutschland
Zu Verkaufen €295.000 - Zweifamilienhaus
20014-NR-S-1362 220 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1964 Baujahr 1595 m²

Objektbeschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei um zwei separate Wohnungen, die natürlich auch als großes Gesamtwohnhaus genutzt werden können. Das Grundstück von ca. 1.595 m² ist im vorderen Grundstücksbereich mit einem großen Hof (Parkmöglichkeiten für mehrere PKW) und im hinteren Gartenbereich als Rasenfläche angelegt. Dort befindet sich auch das Außenschwimmbecken. Des Weiteren liegt das Grundstück in einer absoluten Ortsrandlage mit Weitblick. Ebenso ist es im hinteren Bereich eingezäunt und würde sich evtl. auch für Kleintierhaltung anbieten. Am Haus angrenzend befindet sich ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und einer Grube, eine ehemalige Scheune mit 2 Räumen und einem Abstellraum. Im Nebengebäude ist auch die Unterbringung eines Wohnmobils möglich. Ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken ist hier auch denkbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet (KM € 475,) – auf Wunsch kann der Mieter auch dort wohnen bleiben. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt – dieser wäre ebenfalls bereit, dort wohnen zu bleiben.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, unmittelbar an Feldern und Wiesen angrenzend, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Ausstattung

– Holzscheid-Vergaserofen (ca. 12-13 Jahre alt)
– Solarthermie auf dem Dach
– ISO-Kunststoff-Fenster in Holzoptik (ca. 7-8 Jahre alt)
– Blech-Dacheindeckung (ca. 10 Jahre alt)
– Erneuerung Bad EG
– Böden: Fliesen und Laminat

Sonstiges

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.595 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Ungefähre Lage

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