Zu Verkaufen €750.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem exklusiven Wohnhaus, das eine wunderschöne Eigentümerwohnung mit Garten und drei separate Mietereinheiten umfasst. Insbesondere ist die Eigentümerwohnung ein wahres Juwel, das auf insgesamt 166 m² ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht. Das Potential erkennt man in dieser Immobilie sofort! Hier finden Sie sowohl ein einmaliges Zuhause für sich selbst als auch eine großartige Investitionsmöglichkeit durch vermietbare Einheiten.
Das Haus wurde von Seiten des damaligen Architekten so konzipiert, dass zwischen der Haupteinheit, die hier zur Eigennutzung zur Verfügung steht, und den vermieteten Einheiten nahezu keine Berührungspunkte bestehen. Es bestehen zwei getrennte Hauseingänge, für die Mieter auf der Straßenseite, für die Haupteinheit auf der Giebelseite. Auch die Balkone bzw. Loggien der vermieteten Einheiten wurden bewusst nur zur Giebel- und Straßenseite ausgerichtet, sodass auch hier keine Überschneidungen mit dem eigenen Gartenbereich bestehen.
Eigentümerwohnung: Die Eigentümerwohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Aufteilung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der offene Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 44 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensteranlagen sowie zwei angrenzenden Terrassen. Das Esszimmer ist über einen Einbauschrank inkl. Türe mit der Küche verbunden, sodass ohne großen Aufwand auch ein offener Küchen- / Essbereich entstehen könnte. Ein weiteres Zimmer giebelseitig gelegen sowie ein großes Gäste-WC runden das Flächenangebot auf dieser Ebene ab. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafräume. Ein geräumiges Badezimmer mit besonderer Ausstattung/Armaturen finden Sie ebenfalls vor.
Garten: Der zum Wohnhaus gehörende Garten ist ein eigenes, grünes Paradies und ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und schöne Stunden im Freien verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel, Grillabende und sogar die Möglichkeit zum Anbau von eigenen Kräutern und Gemüse.
Zur Vermietung: Das Wohnhaus verfügt über drei separate Mieteinheiten, die eine hervorragende Gelegenheit bieten, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Jede Einheit ist eigenständig und über ein Treppenhaus zu erreichen. Diese Einheiten sind ideal für Einzelpersonen, Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die eine attraktive und gut gelegene Wohnmöglichkeit suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen für die aktuell zwei vermieteten Einheiten betragen derzeit 7.752 EUR. Die Mietverträge können Sie in unserem Büro einsehen.
Keller:
Waschküche mit Kelleraußentreppe, Hausanschlussraum, zwei Mieterkeller, Zugang aus der Erdgeschosswohnung mit zwei Kellerräumen, Hobbykeller, Heizungsraum und WC-Bereich.
Lage
Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.
Der Stadtteil Schlebusch zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus sowie die Bereiche vor und hinter dem Haus zeigen sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:
Fenster:
Weiße Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, Wohnbereich Alu-Schiebetüranlagen mit außen liegenden elektrisch betriebenen Lamellen, Rollläden
Sanitäranlagen:
Hauptwohnung: Gäste-WC + Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Fenster
In den drei Wohnungen jeweils ein Wannenbad mit Fenster, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge
Heizung:
Gaszentralheizung, Baujahr 1995, Fabrikat Buderus G 205 Ecomatic, Warmwassertank Buderus TBS ST. Die Warmwasserversorgung in der Hauptwohnung erfolgt über die Heizungsanlage, in den restlichen Wohnungen über Durchlauferhitzer.
Treppenanlage in der Hauptwohnung:
Stahl-Harfentreppe mit Massivholzstufen
Dach / Fassade:
Satteldach, aufwendig gestaltete Fassade mit Sichtbeton und massiven Schieferplatten
Fazit:
Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, eine wunderschöne Eigentümerwohnung mit Garten und drei Mietereinheiten zu erwerben. Sie bietet sowohl ein luxuriöses Zuhause als auch die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Wohnhaus selbst zu überzeugen.
Sonstiges
HINWEIS ZUR GRUNDSTÜCKSTEILUNG
Das insgesamt 1.404 m² große Grundstück wird im Rahmen des anstehenden Verkaufs geteilt. Bei dem hier zu erwerbenden 4-Familienhaus verbleibt eine Fläche von rd. 780 m². Für die restliche Fläche von rd. 625 m² liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für ein Wohnhaus im hinteren Grundstücksteil vor. Aufgrund der derzeitigen Grundstücktiefe von rund 70 Metern gehen von dem späteren Neubau aufgrund des großen baulichen Abstands keinerlei Beeinträchtigung auf die Bestandsimmobilie aus. Die Zuwegung zum hinteren Grundstück erfolgt entlang der rechten Hausseite über die bereits bestehende gepflasterte Fläche.
Die Zuwegung zum hinteren Grundstück wird grundbuchlich über entsprechende Geh-, Fahr und Leitungsrechte gesichert. Die Kosten der anstehenden Teilung sowie der für die Erschließung notwendige Garagenabriss werden von der Verkäuferseite gezahlt.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 328,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1995
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 780 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
- Kaufpreis: 750.000 €
- Courtage: 2.975 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 7.752 €
- Nutzfläche: 103 m²
- Wohneinheiten: 4
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: teilvermietet
