Grafschafter Haus mit Stil und Charme in MO-Utfort

Grafschafter Haus mit Stil und Charme in MO-Utfort
Zu Verkaufen €345.000 - Einfamilienhaus
66582-7925 150 m² 1904 Baujahr 549 m²

Grafschafter Haus aus dem Baujahr 1904, ca. 150 m² Wohnfläche, ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt.

EG: Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, große Innendiele, WC/Wannenbad und Seiteneingang zum und vom Hof
OG: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer (teilbar in 2 Kinderzimmer), Küche (Büro), großes Schlafzimmer und Duschbad/WC
Keller: Gewölbekeller mit Heizungsanlage und drei Abstellkeller

Sehr gefragte Lage im gewachsenen Bereich von Moers-Utfort, ca. 2,5 km von der Moerser Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker sind nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Ein Kindergarten liegt quasi um die Ecke, die nächste Grundschule ist in Meerfeld, das Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule befindet sich im Rheinkamper Ring ca. 1,5 km entfernt.

Das Haus wurde durch die aktuellen Eigentümer in den letzten 20 Jahren sehr umfassend und liebevoll modernisiert u. a. Wärmedämmverbundsystem von 3 Seiten, neue Dachpfannen und Dämmung der obersten Geschossdecke, teilw. neue Fenster, neues Garagentor, Überarbeitung der Elektrik etc. Nähere Angaben erhalten Sie mit unserem Exposé. Als Investition sehen wir aktuell nur geschmackliche Änderungen und eine neue Heizungsanlage (Gas).

Das Haus steht auf einem ca. 549 m² großen Eckgrundstück, umsäumt durch eine schöne, blickdichte Hecke. Die Ausrichtung der Terrasse im Innenhof geht nach Süden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 549 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Utfort
  • Kaufpreis: 345.000 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1904
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

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