Gewerbefläche im Zentrum von Beuel? Frisch saniert und bezugsfertig!

Gewerbefläche im Zentrum von Beuel? Frisch saniert und bezugsfertig!
Zu Vermieten €1.236 - Praxis
66272-VDBR104 103 m² 1974 Baujahr

Gegenüber der St. Josef Kirche befindet sich im zweiten Obergeschoss die Gewerbefläche, die Sie entweder ganz klassisch über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl erreichen. Um zum Fahrstuhl zu gelangen, müssen Sie nach Betreten des Gebäudeeingangs jedoch zuerst wenige Treppenstufen bewältigen.

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Empfangstheke. Der Klick-Vinylboden in Parkettoptik auf der gesamten Gewerbefläche wirkt sehr modern und hochwertig.

Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu den beiden WCs sowie zu allen weiteren Büro- oder Praxiszimmern. Die beiden großen Räume, die in Richtung Kirche zeigen, lassen durch die große Fensterfront viel Tageslicht in die Räume. Ebenfalls besteht die Möglichkeit von dort aus die insgesamt 3 Loggien zu betreten.

An Helligkeit mangelt es in Ihren neuen Räumlichkeiten generell nicht. Durch die zahlreichen, frisch eingebauten LED-Paneele an den Decken wirken die Räume sehr angenehm, hell und einladend. Sollte man sich dennoch ein wenig vor der Sonne schützen wollen, sind die nagelneuen elektrischen Rollläden bestens hierfür geeignet.

Zwei etwas kleinere Räume bieten sich als Pausenraum für die Mitarbeiter oder als Einzelbüros an.
Zum Lagern und für den internen Server ist der extra dafür vorgesehene Serverraum, der mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist, ideal geeignet.

Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer, sodass auf die Miete keine MwSt. gezahlt wird.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum von Bonn Beuel, in direkter Nähe zum St. Josef Hospital. Die Kennedybrücke verbindet Beuel mit der linken Rheinseite. Somit ist die Innenstadt und auch der Bonner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite, sowie durch die nahegelegene Stadtbahn ist ein idealer Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Die Nahversorgung ist auf Grund der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Hotels sehr gut. Besonders vorteilhaft bei einer Nutzung als Praxis ist die Nähe zum St. Josef Hospital. Das Rheinufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

frisch saniert, Vinylboden, Stellplatz, elektrische Rolläden, Aufzug

Bodenbeläge:

WCs: Fliesen,
restliche Räumlichkeiten: Vinyl.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.236,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.486,- EUR.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Beuel
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.236 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Courtage: 2.32 Monatsmieten
  • Kaution: 2.472 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 103 m²
  • Gesamtfläche: 103 m²
  • Bürofläche: 103 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

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