GERÄUMIGE 4 ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG IM KREFELDER BISMARCKVIERTEL ZU KAUFEN

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1935 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf ein offen geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, eine Diele, einem Tageslichtvollbad, ein offengeschnittenes Studio, einem Gäste-WC und einem Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung starten Sie in einer großen Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Zur rechten Seite gelangen Sie zuerst ins helle Gäste-WC mit großem Fenster. Links geht es weiter mit dem großen offen geschnittenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Im Bereich des Wohnzimmers ist die Decke geöffnet, sodass Sie einen weiten Blick auf die Galerie und bis in die Spitze des Daches genießen. Durch die großen bodentiefen Fenster wirkt dieser Bereich besonders hell. Hinter dem Wohnzimmer gelangen Sie in eine zweite Diele mit Zugang zum Ostbalkon. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, hier gibt es einen zweiten Zugang zum Balkon der Wohnung. Hinter dem Schlafzimmer liegt auf der rechten Seite das Kinderzimmer und auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer, welches man auch als Kinderzimmer nutzen könnte. Die große offene Galerie befindet sich auf der rechten Seite. Dieser Bereich bietet sich mit seinen vielen Fenstern besonders als Arbeitsplatz an.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind durch externe Firmen beauftragt, so ist ein sorgenfreies Wohnen garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 378,- EUR. Darin enthalten sind 184,5 EUR umlagefähige Kosten sowie 78,54 EUR nicht umlagefähige Kosten. Die Rücklage wird mit zusätzlichen 115 EUR im Monat geführt.

Lage

Wer möchte hier nicht wohnen!? Diese Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Bismarckviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Bismarckplatz, welche Sie in 2 Fußminuten erreichen. In der direkten Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium, die das Wohnen mit Kindern allen Alters sehr attraktiv machen. Hier haben Sie auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Stadtwald als grüne Lunge Krefelds lädt zur Erholung, Sport (Tennis/Golf/Reitwege/Rennbahn) und entspannten Stunden im Biergärten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ans Krefelder Zentrum und an die Autobahnen A 44 und A 57 ist gegeben. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung

2010 wurde die gesamte Wohnung saniert und die Grundrissgestaltung wesentlich verbessert. Im Zuge dessen wurden die Elektrik, die Fenster, die Bodenbelege und alle Leitungen erneuert. Das Badezimmer wurde zum Vollbad ausgebaut, es ist mit hellen Fliesen ausgestattet. 2012 wurde das Dach umfangreich saniert. Die Wände der Wohnung sind glatt verputzt und überwiegend weiß gestrichen. Die Küche und der Wohnbereich sind mit beigefarbenen Fliesen gefliest, in den Schlafräumen liegt ein dunkler Laminatboden in Holzoptik. Im Preis der Wohnung inbegriffen ist außerdem eine große Einbauküche, welche über hochwertige E-Geräte von namhaften Herstellern verfügt. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung von 2008 beheizt.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 3
• Hausgeld: 378 €
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Nutzfläche: 6 m²
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1935
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort