Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Lohmar-Heide!

Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Lohmar-Heide!
53797 Lohmar, Deutschland
Zu Verkaufen €695.000 - Einfamilienhaus
20072-5304 150 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1975 Baujahr 776 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und weitestgehend in den letzten Jahren modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber gut angebundener Lage von Lohmar-Heide. Das verklinkerte Haus verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und ein Grundstück mit ca. 776 m².

Das sehr gepflegte Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus dieser Immobilie. Der Treppenlauf führt Sie in die zentrale Diele. Von hier gelangen Sie in die Küche mit ihrem separaten Abstellraum (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Des Weiteren erschließt die Diele das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Büro oder Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Duschbad. Abgerundet wird diese Etage durch die Loggia, die sowohl an das Wohnzimmer wie auch an das Büro angebunden ist und einen herrlichen Blick über den Garten ermöglicht. Diese Etage wurde in den letzten Jahren großteils modernsiert. Hierzu gehören das moderne Bad, die meisten Oberböden, Tapezier- und Malerarbeiten, Abhangdecken mit Einbauspots sowie die Loggia samt Edelstahlgeländer.

Über die Steintreppe in der Diele gelangt man vorbei am Hauseingang in das Souterraingeschoss, welches aufgrund der Topographie des Grundstückes gartenseitig zugänglich ist. Dieses Geschoss beherbergt neben einem Haus- und Wirtschaftsraum, auch zwei Tageslichtschlafzimmer, ein ebenfalls modernisiertes Dusch-Bad, einen Saunaraum sowie den Heizungskeller und einen großzügigen Abstellarum unter der Gatage (ehemalige Tankraum). Sowohl über den Haus- und Wirtschaftsraum als auch über eins der beiden Schlafzimmer gelangt man in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten.

Zu der Immobilie gehören ein Garagen- sowie ein Außenstellplatz vor der Garage.

Neben den oben bereits erwähnten Modernisierungsmaßnahmen wurde die alte Öl-Heizung im Jahre 2011 gegen eine neu Gas-Brennwerttherme getauscht und der Öltank entfernt. Mit Ausnahme von zwei Fenstern wurden alle Fenster in den letzten Jahren durch neue Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung ausgetauscht.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/zDnM

Lage

Die Stadt Lohmar befindet sich am Rande des Rhein-Sieg-Kreises und grenzt an den südlichen Teil des Bergischen Landes an. Aktuell hat Lohmar ca. 30.400 Einwohnern. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Diese Immobilie befindet sich im Lohmarer Höhenort Heide. Heide liegt im äußersten Südosten des Lohmarer Stadtgebietes. Umliegende Ortschaften und Weiler sind Birk im Norden, Hochhausen im Nordosten, Albach und Inger im Nordwesten. Westlich von Heide befindet sich der Staatsforst Siegburg. Die Kreisstadt Siegburg ist sowohl mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch dem Fahrrad in wenigen Miunten zu erreichen.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Buslinien nach Siegburg und Lohmar-Stadt somit auch den Siegburger ICE-Bahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Ausstattung

Zusammenafssung der Ausstattungsdetails

– gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– qualitativ hochwertige Oberböden (Stein, Parkett)
– geschmackvolle Maler- und Tapezierarbeiten inklusive neuer Abhangdecke im Wohnzimmer
– hochwertige weiße Innentüren im Erdgeschossbereich
– Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2004
– Alluminiumfenster mit Isolierverglasung (ca. 2010)
– insgesamt zwei moderne Duschbäder sowie eine Sauna
– Loggia mit Edelstahlgeländer
– Vollverklinkerung
– ein Garagenstellplatz
– ein Außenstellplatz
– großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und einem Gartenhaus
– überwiegend modernisiert

Sonstiges

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 776 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 695.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2023 (nach Vereinbar
Ungefähre Lage

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