***RESERVIERT*** Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldbröl - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

51545 Waldbröl, Deutschland

Zu Verkaufen €145.000 - Einfamilienhaus

20014-GM-W-1146 123 m² 1 Badezimmer 1900 Baujahr151 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 151 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Am Objekt wurde einseitig angebaut, der Anbau ist jedoch kein Bestandteil des angebotenen Objektes.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer sowie 1 Durchgangszimmer. Das Dachstudio ist bereits ausgebaut und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hierbei handelt es sich jedoch um einen Kriechkeller.

Die Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt teilweise nur 2 Meter.

Lage

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung, welche im Januar 2022 erneuert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden wurden mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).