Gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Ortsrandlage!

Objektbeschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus ist das ideale Objekt für einen zwei bis drei Personenhaushalt.
Auf rd. 85 m² Wohnfläche finden Sie einen adäquaten Grundriss vor, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet und eingerichtet werden kann. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, lediglich einige Bereiche wie Wand und Bodenbeläge benötigen eine kleine Auffrischung. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Ein Kaminofen versorgt an kalten und nassen Tagen die komplette untere Etage mit Wärme und sorgt somit für ein gemütliches Ambiente. Im Jahre 1995 wurde das Objekt um einen Wintergarten erweitert. Von hieraus gelangen Sie auf eine geschützte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Der Spitzboden im Objekt beherbergt ein gemütliches Zimmer, ein weiteres WC und ein Trockenraum für Ihre Wäsche.
Im Kellergeschoss des Hauses können Sie sich von Ihrem Alltag, in der hauseigenen Sauna hervorragend erholen. Weiter finden Sie hier eine Waschküche und die ins Haus integrierte Garage.
Die Gartenhütte lädt zum Feiern mit Freunden und der Familie, sowie einfach nur zum Verweilen und Genießen ein.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner und ruhiger Ortsrandlage – kein Durchgangsverkehr – nahe der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Discounter und ebenso behördliche Einrichtungen vor. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, Spiel- & Sportplatz sowie verschiedene Vereine. Weiterführende Schulen befinden Gebhardshain und Betzdorf. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor Ort. Die Autobahnanbindung A 45 (Frankfurt-Dortmund) erreichen Sie im ca. 28 km entfernten Siegen.

Ausstattung

– Holzfenster (1984), isolierverglast (teilw. elektrisch)
– Kachelofen
– Öl-Zentralheizung Fa. Buderus (1984)
– Fliesen und Teppichboden
– Gegensprechanlage
– Gartenhaus

Sonstiges

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung.
Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befindet sich die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 862 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 225.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung