Geldern: Leben und Arbeit miteinander verbinden in toller Gewerbeimmobilie mit Halle - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Geldern: Leben und Arbeit miteinander verbinden in toller Gewerbeimmobilie mit Halle

Geldern: Leben und Arbeit miteinander verbinden in toller Gewerbeimmobilie mit Halle
47608 Geldern, Deutschland
Zu Verkaufen €845.000 - Bürohaus
66546-10240 457 m² 2011 Baujahr 2546 m²

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Lage im Gewerbegebiet, eingebettet in einer Sackgasse mit einem Wendehammer, erwartet Sie diese moderne Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise kombiniert. Das Gebäude präsentiert sich im modernen Baustil einer Stadtvilla und wurde im Jahr 2011 erbaut, wobei die Mehrzweckhalle erst 2021 errichtet wurde.

Die Wohn-/Büroimmobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von großzügigen 2.546 m². Bei einer Wohnfläche von 107 m² in der Geschäftsführerwohnung wurden helle Räume mit vielen Fensterflächen geschaffen, die ein angenehmes Arbeits- und Wohnambiente bieten. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, zu der unter anderem eine Einbauküche, Terrasse, kaum einsehbarer Garten und ein Kaminofen gehören.

Das Gebäude beherbergt darüber hinaus Büroräume mit einer Betriebsfläche von 173 m², die aktuell als Büro mit Tonstudio genutzt werden. Insgesamt stehen fünf bis sechs Büroräume zur Verfügung, die ggf. noch umgebaut werden können. Die Halle mit einer Fläche von 284 m² ist vielseitig nutzbar. Ein Sektionaltor (4,00 m x 4,25 m) ermöglicht auch größeren Fahrzeugen die Zufahrt. In der Mehrzweckhalle ist der Betrieb einer Flächenheizung vorbereitet, außerdem kann noch eine Zwischendecke zur Schaffung weiterer Flächen eingezogen werden.

Die praktische Gestaltung des Grundstücks mit einem Wendehammer vor dem Haus gewährleistet eine bequeme Zufahrt und ermöglicht ein unkompliziertes Rangieren.
Die Innenausstattung der Wohn-/Büroimmobilie spiegelt einen zeitgemäßen Lebens- und Arbeitsstil wider. Helle, großzügige Räume, in der Wohnung ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie die Integration eines Kamins schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Lösung für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Mit dem großzügigen Grundstück, der praktischen Lage im Gewerbegebiet und der hochwertigen Ausstattung bietet sie optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungen.

Lage

Gewerbegebiet Geldern. Die Stadt liegt linksrheinisch im Kreis Kleve, nordwestlich der Großstädte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den Niederlanden. Geldern ist mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Kleve.

1,4 km (3 Min.) Städtischer Kindergarten
1,4 km (3 Min.) Penny-Lebensmittel
2,5 km (4 Min.) St.-Clemens-Hospital
3,8 km (8 Min.) zum Bahnhof
4,1 km (9 Min.) Berufskolleg Geldern
7,5 km (12 Min.) nach Issum
12,2 km (13 Min.) zur A57
26,0 km (30 Min.) nach Venlo (NL)

Bahnhof Niersexpress Kleve – Geldern – Düsseldorf,
B9 und B58 direkte Verbindung zur A40 und A57,
Buslinie 31 Geldern – Issum – Sevelen – Rheurdt, Flughafen: Weeze-Niederrhein ca. 18 km, Flughafen Düsseldorf ca. 60 km

Ausstattung

– massive Bauweise (Stil Stadtvilla)
– Erdwärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Kaminofen
– zahlreiche bodentiefe Fensterelemente
– Einliegerwohnung
– isolierverglaste 3-fach-Kunststofffenster
– elektrische Jalousien
– Insektengitter
– hochwertige Alarmanlage mit Kameras
– überdachte Terrasse
– Einbauküche
– moderne Büroausstattung
– Bad mit Wanne und Dusche
– Mitarbeiter-WCs
– Mehrzweckhalle (gedämmte Sandwichelemente)
– Sektionaltor (4,00 m x 4,25 m Durchfahrtshöhe)

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 2.546 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Stadt
  • Kaufpreis: 845.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 284 m²
  • Gesamtfläche: 457 m²
  • Bürofläche: 173 m²
  • Sonstige Fläche: 107 m²
  • Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2011
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss Halle

Ungefähre Lage

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