Geldern-Hartefeld: Großzügig Wohnen in guter Nachbarschaft - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

Geldern-Hartefeld: Großzügig Wohnen in guter Nachbarschaft

Geldern-Hartefeld: Großzügig Wohnen in guter Nachbarschaft
47608 Geldern, Deutschland
Zu Verkaufen €595.000 - Einfamilienhaus
66546-10209 285 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1997 Baujahr 680 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes großzügiges freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit einem Grundstück von ca. 680 m² in ruhiger Lage der Ortschaft Geldern-Hartefeld.

Ein großzügiges Raumkonzept und lichtdurchflutete Räume sind ein Highlight dieser Immobilie mit ca. 285 m² Wohnfläche, wovon ca. 39 m² im Erdgeschoss als Heilpraktiker Praxis genutzt wurden und alternativ als zusätzlicher Wohnraum mit separatem Eingang zur Verfügung stehen. Zusätzlich dient der ca. 80 m² große ausgebaute Spitzboden als weitere Nutzfläche.

Auch wenn die Immobilie heute einen gewissen Modernisierungsbedarf aufweist, fällt der gute Gesamteindruck auf, der Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen bietet. Unterschiedlichste Konzepte lassen sich hier problemlos realisieren: Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Familienwohnen.
Schon beim Betreten des Hauses lässt sich die großzügige Atmosphäre der Immobilie erahnen. Insgesamt erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in das ca. 75 m² große Wohn-/Esszimmer. Der gesamte Wohnbereich wird von großzügigen Fensterflächen und Terrassentüren dominiert, die einen tollen Blick in den Garten ermöglichen. Von der Küche erreichen Sie den „Einliegerbereich“ mit zwei Räumen, dem Badezimmer mit Wanne und Flur mit sep. Eingang.

Das Treppenhaus grenzt am Wohn-/Esszimmer an. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, dass Badezimmer und ein Abstellraum. Die Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das ca. 23 m² große Badezimmer mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein, es bietet auch einen Zugang zum Elternschlafzimmer.

Eine weitere Treppe führt zum Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut ist. Auch dieser schöne Raum wird von Licht durchflutet, hierfür sorgen die zahlreichen Dachflächenfenster.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und drei Kellerräume. Ein Raum mit ca. 51 m² ist perfekt als Hobbyraum geeignet. Seitlich zum Haus befindet sich der Carport.

Das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück lädt mit Terrasse und weiteren Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie lauschige Sommerabende im Freien oder seien Sie bei der Gartenarbeit kreativ. Die großzügige Grundstücksfläche bietet auch Fläche für individuelle Gestaltungsideen und spielende Kinder. Die hintere Bepflanzung besteht aus Bäumen und Pflanzen, die den Garten von außen weitgehend uneinsehbar machen. Besonders an warmen Sommertagen ist dies ein schöner Ort der Ruhe und Entspannung.

Lassen Sie sich von diesem Familienhaus überraschen, das Ihnen ganz besondere Möglichkeiten bietet! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße nahe zum Ortskern gelegen. Hartefeld gehört zu den beliebten Gelderner Ortschaften, liegt es doch schön eingebettet in der niederrheinischen Landschaft mit guter Anbindung an Geldern und dem überörtlichen Straßennetz. Die Herzogstadt Geldern hat ca. 35.000 Einwohner. Auch die Orte Sevelen, Kerken, Straelen sind nah gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Die Ortschaft selbst bietet an Infrastruktur Einrichtungen wie Kindergarten, Jugendheim, Grundschule und diverse Ladenlokale wie Bäckerei, Frisör, Gaststätten, Imbiss, Bank usw.
In Geldern finden Sie alle Schulformen. Zudem sorgen Haus-/und Fachärzte, in Verbindung mit dem Krankenhaus, für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Über die gut ausgebauten Landstraßen sind die Autobahnen A40 und A57 gut zu erreichen. Vom Gelderner Bahnhof pendelt der Niersexpress alle 30 Minuten zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Auch gut ausgebaute Radwege führen sternförmig rund um den Ort.

Ausstattung

– Einliegerwohnung
– Keller
– Grundstück in ruhiger Südlage
– Balkon
– Großzügige Wohnräume
– Gäste-WC
– 2 Bäder
– Holzfenster mit Fensterläden
– Gaszentralheizung
– Fußbodenheizung Wohnzimmer und Bad
– Einbaustrahler
– Carport

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 680 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hartefeld
  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Courtage: Provisionsfrei
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 225 m²
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 1997
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss Spitzboden

Grundriss KG

Ungefähre Lage

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