**FÜR LIEBHABER VON ALTBAUTEN UND MODERNE** CHARMANTER ALTBAU IM HERZEN VON ALT-VIERSEN ZU VERKAUFEN - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

**FÜR LIEBHABER VON ALTBAUTEN UND MODERNE** CHARMANTER ALTBAU IM HERZEN VON ALT-VIERSEN ZU VERKAUFEN

**FÜR LIEBHABER VON ALTBAUTEN UND MODERNE** CHARMANTER ALTBAU IM HERZEN VON ALT-VIERSEN ZU VERKAUFEN
41747 Viersen, Deutschland
Zu Verkaufen €387.780 - Einfamilienhaus
66668-12373 135 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1912 Baujahr 249 m²

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein besonderes Familiendomizil mit viel Potenzial zu erwerben! Die Immobilie vereint schon jetzt auf geschickte Weise Altbau und Moderne und lässt sich mit einigen Renovierungsarbeiten in ein wundervolles Zuhause verwandeln.

Die um 1912 errichtete und in den 1950er Jahren um einen Anbau ergänzte Immobilie verfügt über rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss sowie weitere knapp 40 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen Speicher. Weitere Abstellfläche bietet ein Schuppen im hinteren Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, welches optisch in zwei Bereiche unterteilt ist. Im Flügel des Hauses befindet sich eine geräumige Wohnküche, welche durch die Errichtung des Anbaus um einen hellen Essbereich ergänzt wurde. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Die teilweise bodentiefen Fenster sowie die doppelflügelige Terrassentür bilden einen fließenden Übergang in den Außenbereich – das grüne Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer und die Küche sowie das Gäste-WC, die Zugänge zum Hof und in den Keller sind vom Treppenhaus aus begehbar. Dieses erschafft mit seinem Terrazzoboden und der gut erhaltenen Holztreppe bereits beim Betreten des Hauses eine wohlige Altbau-Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer verschiedener Größen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und ebenso wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit Holzdielen ausgelegt. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene bildet das gartenseitig gelegene Schlafzimmer, welches im Zuge des Anbaus in gleicher Größe wie die Küche erweitert wurde und gleichfalls über eine großzügige Fensterfront verfügt. Durch dieses moderne, gläserne Element wurde erneut eine wunderbare Verbindung zur Natur geschaffen.

Eine kleine Abstellkammer rundet das Platzangebot ab.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) erwarten Sie ein viertes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet.

Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Rosen und einem Kirschbaum wurde pflegeleicht angelegt, ist voll eingefriedet und bietet eine wunderbare Oase, um dem Alltag zu entkommen.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich am Rande des Zentrums im Stadtteil Alt-Viersen, in einer ruhigen Seitenstraße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus zwei- bis dreigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten kleinen Gewerbeeinheiten. Kindergärten, Schulen verschiedener Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von rund 1,5 km. Der Beginn der Einkaufsstraße befindet sich nur etwa 700 m entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung befinden.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung an das Stadtzentrum befindet sich in ca. 200 m Entfernung (Haltestelle Ringstraße). Der Bahnhof von Viersen ist nach nur ca. 500 m erreicht. Die nächstgelegenen Anschlussmöglichkeiten an das Bundesautobahnnetz befinden sich in ca.3,8 km Entfernung an die Anschlussstelle Viersen zur A 61 sowie in ca. 3,6 km Entfernung an die Anschlussstelle Mönchengladbach-Nord zur A 52.

Ausstattung

– Gas-Brennwertheizung aus 2022
– weiße Holz-Sproßenfenster (doppeltverglast) aus 2006
– manuelle Außenrollos im EG
– Dacheindeckung aus ca. 1970er Jahren
– Dachgeschossausbau inklusive Dämmung aus 2010
– Gegensprechanlage im 1.OG

– Dielenboden in den Wohn- und Schlafzimmern
– Terrazzoboden im Flur
– gut erhaltene Kassettentüren
– helles Tageslicht-Vollbad
– Gäste-WC

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 249 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 387.780 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1912
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2010
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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