Frisch gestrichen: Einfach einziehen oder vermieten!

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem ideal gelegenen Mehrparteienhaus in der Rheinschiene von Königswinter. Aufgrund der Nähe zum Rhein eignet sich die Immobilie besonders für Freizeitliebhaber. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Eck-Balkon mit Blick in Richtung Rhein ist vorhanden.

Von der Diele zweigen ab: das Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Über das große Wohnzimmer gelangen Sie zudem in einen weiteren Flur, welcher den Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbadezimmer sicherstellt.

Letzteres ist mit einem Fenster, zeitlos weißen Fliesen, Badewanne, Bidet, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Apropos Waschmaschine: Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben einer gemeinschaftlichen Waschküche auch ein Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum.

Ihr Auto können Sie bequem in direkter Nähe zur Eingangstüre auf Ihrem eigenen PKW-Stellplatz parken.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Wohnräume sind mit klassischem Laminat-Boden ausgestattet.
Die Wände sind frisch gestrichen.
Im Gebäude gibt es keinen Aufzug (und somit auch keine Betriebs- und Wartungskosten hierfür).

Im Untergeschoss des Gebäudes ist Ihrer neuen Wohnung ein Abstellraum zugeordnet und zudem befindet sich auf dieser Etage die Waschküche, der Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Stellplatz -Nr. 07
*Kellerraum-Nr. 07

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 95 / 1.000.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Lage

Der Weinort Königswinter befindet sich im Rheintal vor den Toren Bonns. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung!

Fahrzeiten mit dem Auto:
Bonn 8 Minuten, Siegburg 12 Minuten, Köln 25 Minuten.

Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und präsentiert mit seinen umliegenden Gemeinden für jeden Geschmack etwas Passendes: Linksrheinisch laden die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren und anderen Ausflügen ein. Rechtsrheinisch befindet sich das Siebengebirge, das als Schutz gegen die kühle Nord- und Ostwitterung auch verantwortlich für das milde Klima an diesem Landstrich entlang des Rheins ist. Malerische Wanderwege und alte Burgen ergeben ein romantisches und unvergleichliches Bild und lassen vergangene Zeiten aufleben. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren oder Spaziergängen entlang der wunderschönen Rheinpromenade erleben.

Ausstattung

Im Jahr 2021 wies die Hausgeldabrechnung für diese Wohnung eine Abrechnungssumme in Höhe von 5.209,91 EUR auf (434,16 EUR pro Monat).
Dieser Betrag kann wie folgt aufgesplittet werden:
Umlagefähige Betriebskosten inkl. Heizkosten: 2.572,16 EUR (= 214,35 EUR pro Monat),
nichtumlagefähige Kosten (z. B. Verwaltergebühren, Instandhaltungsaufwendungen etc.): 737,79 EUR (= 61,48 EUR pro Monat) und
Zuführung in die Instandhaltungsrücklage: 1.899,96 EUR (= 158,33 EUR).

Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2023 beträgt 420,00 EUR pro Monat. Dieser Betrag ist wie folgt aufgeteilt: Umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten: rd. 212 EUR. Nichtumlagefähigen Kosten: rd. 50 EUR. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage: rd. 158 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Rhein fußläufig erreichbar (+ durch Häuser-Lücke vom Balkon zu sehen)
+ PKW-Stellplatz
+ L-Förmiger Balkon
+ Funktionale Raumaufteilung mit großem Wohnbereich
+ Gäste-WC
+ Waschmaschine auch in Badezimmer möglich
+ Einfach einziehen: frisch gestrichen

– Geringe Instandhaltungsrücklage, da derzeit Arbeiten an Dach, Fassade und Balkonen abgeschlossen werden

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Altstadt
• Hausgeld: 420 €
• Kaufpreis: 275.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 11
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1972
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort