Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wfl. zzgl. ca. 53 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wfl. zzgl. ca. 53 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen €550.000 - Einfamilienhaus
66377-8865 139 m² 1975 Baujahr 397 m²

Objektbeschreibung

Schönes Wohnen in ruhiger Lage ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub.

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus ist im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtet worden.

Der geschmackvolle Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen einen angenehmen Empfang.

Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender überdachter Terrasse. Große Fensteranlagen lassen den Raum hell erscheinen. Die großzügig angelegte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise bietet auch an Sonnentagen ein schattiges Plätzchen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle offene Stahlharfentreppe mit Holzstufen. Hier stehen Ihnen vier mögliche Schlafräume zur Verfügung. Das exklusive Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, WC und Fenstern ist mit einer Fußbodenheizung, einem großen Spiegelschrank und einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Zwei gartenseitig ausgerichtete Zimmer verfügen jeweils über einen Balkon-zugang.

Das Dachgeschoss ist aus dem Flur über eine klassische Treppenanlage zu erreichen. Hier entstanden zwei wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 16 m² und ca. 21 m², die als Spielzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein WC-Bereich sowie ein kleiner Abstellraum. In der angegebenen Wohnfläche von ca. 139 m² sind diese Bereiche nicht enthalten.

Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Der Heizungskeller, ein großer Hobbykeller, zwei weitere Kellerräume sowie der Öltankraum sind hier vorzufinden. Aus dem Hobbykeller sowie dem Werkstattraum gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Zum Haus gehört eine direkt an das Haus angrenzende Garage. Diese verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über einen rückseitigen Ausgang auf ein Stück Städtisches Land, das per Zaun an eine Seitenstraße angrenzt und von der Stadt nicht genutzt wird. Die teilüberdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist mit einer Markise ausgestattet. Ein seitlicher Windschutz ist zusätzlich vorhanden.

Lage

Top Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung auf großen, gepflegten Grundstücken. Zu Recht zählt diese Wohnlage zu den beliebtesten Adressen in Leverkusen.

Die Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindungen, Sportanlagen, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch ein gemütliches Landcafé und ein gut sortierter Bauern- und Hofladen befinden sich ganz in der Nähe.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Die Immobilie überzeugt mit einem sehr großen Platzangebot, sodass Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Bodenbeläge:
Stabparkettboden, Travertinstein, Fliesen- und PVC- und Teppichboden.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, modernes Duschbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Fenstern im Obergeschoss, WC-Bereich im Dachgeschoss. In der Waschküche befindet sich eine Dusche mit Waschbecken.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden teilweise elektrisch betrieben.

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Schäfer, Baujahr 1990, integrierter Öltank als klassischer Stahltank, mit einem Fassungsvolumen von 8.500 Litern, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
– Balkon im Obergeschoss gefliest
– Garage mit Gartenzugang + elektrisch betriebenem Stahltor beheizbar, mit Strom- und Wasseranschluss
– elektrisch betriebene Markise über die gesamte Hausbreite
– großer Werkstattraum unter der Garage
– zusätzlicher Gartenausgang auf ein Stück Städtisches Land, das per Zaun an eine Seitenstraße angrenzt und von der Stadt nicht genutzt wird.
– großer Werkstattraum unter der Garage

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 228 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 397 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Berg. Neukirchen
  • Kaufpreis: 550.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kaufve
Ungefähre Lage

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