Freistehendes Einfamilienhaus in Pleiserhohn

Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus im familienfreundlichen Stil steht auf einem 781 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Königswinter-Pleiserhohn.
Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Sie haben einen wunderschönen weitreichenden Blick vom Wohnzimmer bzw. Balkon auf das Siebengebirge. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Aktuell ist erheblicher Modernisierungsstau vorhanden: hierzu zählen unter anderem die Fenster, die Bäder und die Heizungsanlage und die Elektrik. Auch die Bodenbeläge und die Tapeten haben ihren Zenit überschritten. Hier ist viel Potenzial, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen!
Der reizende Garten eignet sich hervorragend zum Sonnenbaden, Pflanzen und Spielen. Der überdachte Balkon im Erdgeschoss ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick auf das Siebengebirge.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 111 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Ein besonderer Hingucker ist das runde Treppenhaus, welches alle drei Etagen miteinander verbindet. Von der einladenden Diele zweigen ab: das hellblau geflieste Gäste-WC, die Küche und das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie zum Essbereich. Hobbyköche aufgepasst! Die helle Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus begehbar.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Retro-Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster). Es entspricht dem Baujahr und freut sich – wie das Gäste-WC im Erdgeschoss – über ein Upgrade.
Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Da das Gebäude leicht im Hang errichtet wurde, hält das Untergeschoss einen Bonusraum bereit, welcher zur Straße ausgereichtet ist und über Wohnraumqualität verfügt. Weiter befindet sich auf dieser Etage der Heizungskeller, eine Garage (mit elektrischem Garagentor), ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit angrenzender Außentreppe. Abschließend gibt es einen Öltank-Raum, welcher beim Wechsel des Heizungssystems (Gas liegt in der Straße) weitere Nutzfläche spenden würde.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Lage

Der Königswinterer Ortsteil Pleiserhohn liegt zwischen Oberpleis und Hennef-Westerhausen. Der öffentliche Nahverkehr ist in Pleiserhohn auf den Schulbus beschränkt. Weitere Buslinien halten im angrenzenden Westerhausen und befördern Sie in die angrenzenden Gemeinden. Die Bushaltestelle in Westerhausen ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreicht.
Die Autobahn-Auffahrt der A3 erreichen Sie mit dem PKW in 7 Minuten, die Auffahrt der A560 in Hennef sowie der Bahnhof in Hennef sind in 11 Minuten angefahren.
Im angrenzenden Oberpleis finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Ärztehäuser und den Busbahnhof finden Sie hier. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulformen in Oberpleis vertreten. Nutzen Sie die optimale Infrastruktur am Ort, ideal für Familien mit Kindern. Der zentrale Busbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen sowie in die benachbarten Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Bad Honnef. Über die A3 sind Sie in weniger als einer halben Stunde im Zentrum von Köln!
Oberpleis ist die heimliche Hauptstadt des Naturparks Siebengebirge.

Ausstattung

+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Tolles Gartengrundstück
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Parkettboden im Wohn-Essbereich
+ Bonusraum im Untergeschoss
+ Garage mit elektrischem Tor

– Sanierungsstau (u. a. Ölheizung von 1983, Elektrik, Bäder, Fenster)

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 810 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Pleiserhohn
• Kaufpreis: 375.000 €
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1968