***Preisreduzierung*** Freistehendes EFH mit Kaminofen und Carport auf großem Grundstück in Zentrumsnähe von Hachenburg! - Xcorp Immobilien GmbH Immobilienmakler Zwangsverwalter Nachlassverwalter

57627 Hachenburg, Deutschland

Zu Verkaufen €229.000 - Einfamilienhaus

20014-WW-H-1639 100 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1954 Baujahr1024 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Stadt Hachenburg.
Ihnen steht eine Wohn- und Wohlfühlfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, an welche ein Abstellraum angrenzt, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme.
Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Toilette sowie drei Schlafräume.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaufläche, womit weitere Wohnfläche hinzu gewonnen werden kann.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich eine Garage, eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Heizungsraum.
Als zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt in Hachenburg. Der bekannte alte Marktplatz mit seinem besonderem Charme und mehreren Restaurants bzw. Gaststätten und einer Eisdiele, zieht vor allem in den warmen Sommermonaten aufgrund zahlreicher musikalischen Veranstaltungen und einem breit gefächerten Kulturangebot Besucher von überall an. Im Zentrum von Hachenburg wird Ihnen ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Discountern etc. geboten. Die ärztliche Versorgung wird zudem durch das ortsansässige DRK Krankenhaus gewährleistet.

Ausstattung

Die Beheizung der einzelnen Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Bei den Bodenbelägen wurden unter anderem Fliesen, Parkett und Holzdielen verwendet. Für Parkmöglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer ein Carport, eine Garage und weitere Parkfläche seitlich des Objekts zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt:

– Ca. 2007 Strom, (Ab)Wasser, Heizungsleitungen und Heizungskörper
– Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) teilweise
– Bäder und WC´s (Fliesen und Sanitärobjekte) teilweise

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.